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[买房建房] 购房中介费“谁委托,谁支付”?附Finanztst最新房贷信息

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发表于 2019-3-13 11:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-3-13 13:03 编辑

德国社民党要求在德国购房市场中也实施“谁委托,谁支付”的原则,也就是原来由购房者至少要承担一半的购房中介费完全由房主支付。而这些费用有时要超过房价的7%。在最近举行的对抗住房短缺的一个研讨会上。德国房地产协会主席Jürgen Michael Schick和SPD司法部长Katarina Barley对这个话题唇枪舌剑。

对于一栋价值40万欧元的房子,可能会产生超过28500欧元的佣金。德国五个州,是购房者单独支付的,而在其他州,购房者将支付至少一半的费用。司法部长Barley认为,修改到“谁委托,谁支付”的原则后,德国房产买家每年能减免30亿欧元的经纪费,而经纪人反过来只会减少7.5亿欧元。

德国房地产协会主席反对提案
德国房地产协会Schick则反对提案:如果采用这种原则,房产根本不会便宜。因为卖方可以将中介费加到房价里。一方面,房地产价格将进一步上涨。另一方面,公证费或房地产转让税等辅助购买成本会增加,这对买家来说不会有任何缓解,而将是一种负担。

司法部长:中介费太高
司法部长表示:我想知道为什么所有的经纪人对我的建议都非常不满?到目前为止,卖方不需要操心经纪人的佣金,因为在许多情况下,卖方不需要付钱给中介。这就造成近年来德国房产中介费大涨,特别在柏林和慕尼黑这些房市热的市场中,经纪人至少要求购买价格的7%,比十年前的中介费至少上涨50%。而如果卖方要支付中介费,经纪人将无法要求高价。相比之下,在实施“谁委托,谁支付”的欧洲国家,经纪费平均下降2%至3%。在过热的房产市场尤其适用。

房地产专家:自2006年以来,土地转让税上涨27次
而房地产专家则表示,如果社民党真的想要减轻买家负担,就必须取消土地转让税。要知道,每年的经纪费用仅为15亿欧元,而土地转让税却高达140亿欧元。自2006年以来,土地转让税已经上涨27次!他表示,如果社民党取消土地转让税,每个买家都会真正得到帮助。

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