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[买房建房] 德国城市变迁:年轻人和移民越来越多,有孩家庭逐渐搬离

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发表于 2019-3-14 10:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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德国的城市正在经历人口增长。除了年轻的单身人士迁徙到城市居住,移民也是人口增长的主要来源:总的来说,每年有超过60万的净移民移居德国,其中一半都选择大城市居住。而有孩家庭则因为城市住房费用越来越高而不得不搬到周边地区居住。

德国经济研究所(IW)的一项新研究对71个主要德国城市与330个郊县进行了人口比较。其中主要城市是指拥有超过10万居民的德国城市(截至2017年)以及汉诺威和亚琛。这71个城市中有63个城市的人口在2017年都增长了。其中柏林人口在2011年至2017年间每年增长1.4%。汉堡和慕尼黑在同一时期的人口增长每年也超过1%。

一半的外国移民都选择在大城市居住
研究表明,德国城市人口增长的主因是年轻人移居城市。当然,除了年轻的德国人外,外国人到城市学习或工作也是城市人口增长的主要原因。2012年至2017年间,每年有61万9千名新居民来到德国。他们中的几乎一半(43%)都是搬到一个大城市。

几乎所有德国主要城市,迁入德国的外国人比迁出德国的人更多(71个中的68个)。研究人员强调:“这对德国来说非常重要,因为德国经济越来越依赖国外的技术工人。”

此外,还有一些难民来到德国:根据联邦统计局的数据显示,新移民中有20%是寻求庇护者。

自2014年以来,迁往城市周边地区的德国人比迁往城市居住的德国人更多
这种想象不仅对当地房地产市场有影响,也对当地居民的构成产生重大影响。专家强调;“如果只看德国公民的迁移,在2017年,只有在14个城市中,迁入城市的德国人比迁出的更多。”


事实上,根据这项研究,自2014年以来,更多的德国城市居民正在向周围的乡村迁移,特别是在人口密度高,房需旺盛,但是新建筑相对较少的城市中,这种趋势更是明显。例如,慕尼黑和斯图加特自2013年以来一直遭受德国居民人口流失的困扰。
专家表示:如果只看德国居民的迁徙,七大城市在德国本国居民方面都是有损失的,但是近年来移居到城市周边的德国家庭大幅增加。

20年前,出现了同样的趋势,但原因不同

在2002年之前的几年中,德国也出现过类似的趋势:就是德国大城市损失本国居民,这些居民大多数移居城市周边地区(“分散阶段”)。但那时候主要是因为政府提供的相关补贴,例如2004年之前支付的购房补贴,这个补贴对于在农村地区购房的年轻购房者尤其具有吸引力。

在2003年至2013年期间,因为城市的房地产更有吸引力,趋势发生了逆转(“集中阶段”)。

而今天,大城市仍然被认为非常有吸引力。但是住房成本太高了,房源供应更是稀缺,市场上的找房者到周边地区寻找可替代的房源。

家庭不得不搬离城市
最大的受害者是家庭:越来越多的家庭离开市中心到城市周边地区生活,哲理每平方米的房价或房租远远低于城市,有孩家庭可以住更大的公寓,生活成本更便宜。

IW经济学家Ralph Henger表示:“自2014年以来,那些想有更多居住空间的家庭往往都陆续迁居到城市周边,因为之前在大城市的房地产还相对比较便宜,但现在几乎没有便宜的公寓或房子。”典型的人口密集城市如慕尼黑和斯图加特,在这方面的表现更是明显。

外国人对居住空间要求更低
更糟糕的是,德国人通常对于居住空间的要求比较高,德国人平均生活空间是48.4平方米,而这样的要求在城市不容易得到满足。而有​​移民背景的人通常生活在大家庭中,对于平均每人32.9平方米的居住空间非常满意了。

这也是德国公民搬离城市的另一个原因,研究人员呼吁要相应改变劳动力市场:“应该在郊区提供越来越多的就业机会。事实上,在2011年至2016年期间,部分城市化地区的生产率(人均国内生产总值)也是增长最快的。“

远离城市的农村地区没有任何趋势

当天,农村的繁荣仅限于大城市周边地区。根据IW专家的说法,到目前为止,基础设施较差的农村地区完全没有从这种人口迁徙中得益,相反,因为公共交通不畅和宽带覆盖不良,很多农村地区的人口继续萎缩。

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发表于 2019-3-14 11:03 | 显示全部楼层
好啊, 以后市区到处都是阿拉伯大街, 土耳其大街.

中东区算了.
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