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[买房建房] 买公寓房子关于银行贷款的问题

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发表于 2019-3-15 23:12 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
优拜物流:包裹躺着发

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一个德国朋友谈到买Wohnung 贷款的利率情况。他说,她2年前贷款买了一个Haus, 这2年来她为这个Haus 已经还了2万的贷款了。 今年她又买了个公寓,贷款17万,其中12万债务分配给了这个Wohnung, 5万债务又分配给了Haus, 就可以使用Haus 里已经还的2万作为风险什么的,这样17万的利息就非常低,询问这里的专家,具体什么含义,这样操作的风险是什么,多谢。
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-27 21:14
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2019-3-18 09:01 | 显示全部楼层
    是用haus的已付款以及房屋的升值部分做了更多的Grundschuld,对于银行来说,原来只有一个wohnung作为抵押物,但是现在除了wohnung,还增加了haus的部分,Beleigungswert就会降低,那么贷款就更安全,相对的利息会更低,但前提是之前的haus贷款银行要同意这样的抵押才可以。
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     楼主| 发表于 2019-3-16 08:55 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-3-16 11:32 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-25 21:49
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2019-3-18 12:27 | 显示全部楼层
    优拜物流:包裹躺着发
    具体和银行谈,谈出一个范本后打印出来,再拿着这个范本,找其他银行看看有没有更好的Angebot
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-6-1 21:53
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-3-18 22:19 | 显示全部楼层
    优拜物流:包裹躺着发
    风险就是杠杆率升高了。万一哪天楼市下跌,搞不好银行会要求补充增加自付的部分,谈不拢可能会拍卖房子,不是没发生过。不过投资这东西,想增加收益大概率就得多承担风险,别的办法反正也很少
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     楼主| 发表于 2019-3-19 12:42 来自手机 | 显示全部楼层
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