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本帖最后由 袖底香 于 2019-3-20 12:04 编辑
德国房地产热潮正在迅速从柏林，汉堡和慕尼黑等大都市转移到二三线城市。今天来看看德国房屋和公寓价格上涨最快的地方。
德国大城市房地产价格发展
德国房地产热潮已持续近十年。七个大都市房价年年创新高，如慕尼黑以每平方米7100欧元遥遥领先，法兰克福每平方米均价4660欧元，斯图加特4100欧元，汉堡3990欧），柏林3840欧元，杜塞尔多夫3540欧元，科隆3400欧元。但是，除了“七大城市”，这些大城市周边城市的房价也很贵，如Esslingen am Neckar, Ludwigsburg, Erlangen, Landshut, Tübingen, Rosenheim, Regensburg, Ingolstadt, Freiburg im Breisgau 和Konstanz，都进入了德国房价最贵城市的前20名。如Esslingen每平方米均价已经高达3350欧元，而Konstanz更是高达4500欧元，完全不亚于大城市。
甚至很多中型城市的房价也赶上了大城市水平，如 Rosenheim 和Regensburg 的住房价格已经进入了全德前十强，一方面是因为城市的经济实力，另一方面也是因为这些城市相对靠近慕尼黑，而房产供应稀少，因而房价年年都上涨。有许多迹象表明，因为大城市房价率创新高，反而是B级城市的购房回报更具吸引力。
这也反映在过去三年德国各地房价上涨速度上。经纪公司Homeday调查了至少拥有6万多居民的150个城市的房价发展。柏林房价的价格涨幅还是最高的，三年内房价上涨了46％。而且柏林是德国房价涨幅前30强城市中唯一一个大都市。而7个大都市中房价涨幅排名第二的是法兰克福，但是29.8％的价格涨幅在全德只能排名35位。但是必须看到的是，法兰克福这个房价涨幅是在已经非常高的价格水平上的另外一个巨大飞跃。
在德国房价上涨最快的35个城市中，除了柏林以外， Augsburg, Leipzig, Heilbronn 和Ludwigsburg 在最近3年内的房价涨幅也都超过40％。
Homeday的首席执行官Steffen Wicker认为：面对稳定增长的需求，加上可用住房日益短缺，住房价格将在德国许多地方继续大幅上涨。
拥有6万以上居民的德国城市房地产价格发展
对所有拥有6万以上居民的德国城市的房价进行分析，发现最近3年这些城市房价的平均涨幅是25%，但是其中Esslingen, Sindelfingen, Göttingen, Villingen-Schwenningen, Garbsen, Aalen, Delmenhorst 和Schwäbisch-Gmünd等城市，自2015年以来，房价涨幅超过30％。而房价涨最慢的是Dessau-Roßlau，但是每平方米单价也上涨了7%。总之，德国所有大中城市的房价在最近3年都是上涨的。而有些中小城市房价涨幅远远超过某些大城市。
价格上涨的原因有几个方面。一方面，许多城市位于大都市周边和扩展地区，如斯图加特邻近城市 Esslingen和Sindelfingen。在大都市房地产日益昂贵，而当地经济条件不错和失业率下降的背景下，在这些地区购买房屋或公寓越来越有吸引力。有研究表明，特别是德国家庭开始搬离大城市，尤其如果家里有了孩子，需要更多生活空间的家庭。
而对于如Göttingen或Villingen-Schwenningen这样的城市来说，更多的原因在于它们自身的位置，它们本身就是他们所在地区的区域中心，例如，拥有自己的大学。
经济型住房需求旺盛
根据BHW的调查，一半的德国人都梦想着拥有一个家。也包括大都市周边地区42％的成年人，他们“真的想建造或购买”自己的房产。而房地产价格相对还较低的大城市周边地区自然对他们来说是最佳选择。而如果转租后每平方米冷租不到五欧元的经济型住房是最受欢迎的。
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发表于 2019-3-20 11:17
发表于 2019-3-20 12:43