请买房达人帮忙看看二手wohnung这样的业主协会可以买吗

great

kidkudo 发表于 2019-3-28 08:10
老年人还真不一定省心

很多人对吵闹有神经质的反应，一点动静就会找你

对的，老年人邻居多就等着做噩梦吧，他们每天没事就是最大的武器，如果遇到性格古怪点的，就等着被虐吧，警察都绕道走

深色

梦旖旎 发表于 2019-3-27 23:23
非常感谢解答！公寓是58年的，但是kernsaniert。从14年15年换了电路，墙面，铺了地板什么的。也有新的Gas ...

vonovia是德国最大的私人房屋出租公司，名声很差，离他们远点的好， 以后要是房子整修等等的事情，LZ的投票权跟没有差不多，vonovia说修就得修，说不修你也没有办法

梦旖旎

深色 发表于 2019-3-28 19:09
vonovia是德国最大的私人房屋出租公司，名声很差，离他们远点的好， 以后要是房子整修等等的事情，LZ的投 ...

我也是担心这个，所以还在犹豫。主要是这个Wohnung地段非常好，靠近neuss市中心又不吵闹。去杜塞工作也很方便。想着自住也不会超过五年，但就怕之后卖不掉。。58年的房子加上复杂的业主环境，有点让人望而却步。唉，找到个合适的房子真难。。

梦旖旎

kidkudo 发表于 2019-3-28 08:10
老年人还真不一定省心

很多人对吵闹有神经质的反应，一点动静就会找你

我楼上的老太太倒是挺好，我养了狗有时候会叫她也没说什么。不过特别喜欢趴在窗户那里看热闹，八卦什么都是第一个知道哈哈哈。碰到好的邻居是最好的了，但是看房一般没机会跟邻居打交道，如果贸然去敲门感觉也很奇怪。。感觉只能碰运气了

梦旖旎

utt 发表于 2019-3-28 08:46
耗能好高，当然是以前的数据，即使换了新的电气暧地板，但最重要的窗户，门，外墙保暖这些都没看到。58年的 ...

窗户我问了，说是没有计划换。自己也不能换，因为属于整个楼一起的 。。楼道大门今年是要换的。不过外墙保暖什么的好像今年没有做。这个Wohnung带一个Kamin，所以取暖倒是不担心。但是楼外表看着相当旧，整栋楼的耗能应该是比较高，所以才装的Kamin... 应该是因为楼上三户都属于一个房屋公司不舍得花太多钱修缮吧。最大优点就是它的lager非常好。所以我还在纠结..

peonyinnov

这种房子如果是小户型的话经常hausgeld就占了租金一大半。如果空置率高的话不一定值得投资。翻新的那些并不是耗能主要影响。耗能这么大还是要考虑好。

灯火通明

这么老的房子了，不值得。宁缺勿滥。

kidkudo

梦旖旎 发表于 2019-3-28 19:59
我也是担心这个，所以还在犹豫。主要是这个Wohnung地段非常好，靠近neuss市中心又不吵闹。去杜塞工作也很 ...

地段好不光是按照你的判断，你觉得对你来说地段好，对别人来说可能还真不一定。除非这个区是公认的好区。

如果你这个房子只是过渡，你必须考虑到卖或者租两种情况。一般这个年份的房子，基本是以租为主了。卖基本上赚不了什么。
租户大部分是老年人，房子又比较老，即使有新的租客来，流动性也会比较大的。因为基本上房子不大的话，年轻人成家有孩不会住很久。

好的房子是需要耐心的，但一定记住宁缺毋滥。

mirandayan

梦旖旎 发表于 2019-3-27 22:23
非常感谢解答！公寓是58年的，但是kernsaniert。从14年15年换了电路，墙面，铺了地板什么的。也有新的Gas ...

58年的房子还是谨慎，我不懂，所以太老的房子我基本不看。如果你真的觉得很不错，建议还是找个Gutachter来评估，Gutachter的费用就几百欧，这钱还是值得投资的