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[找房搬家] 德式焦虑:投资者越来越积极,住房成本越来越高,附德国77城市房租信息

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发表于 2019-3-26 09:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-3-26 13:26 编辑

德国住房成本不断上涨,如柏林,过去十年的租金几乎翻了一番。特别是对于低收入人群来说,几乎没有机会寻找新的公寓。

德国缺少大量廉价公寓
根据HansBöckler基金会的统计,德国77个主要城市还需要190万套廉价公寓。不仅在柏林,汉堡和科隆等大城市缺少经济实用房,即使是在小城市,如奥芬巴赫,埃尔兰根,不来梅,乌尔姆,廉价公寓房源也远远不能满足房需。下面是德国各大城市需要的廉价公寓:



德国城市生活家庭的房租负担越来越高
因为市场上廉价公寓短缺的情况严重,许多人不得不承受住房成本的沉重负担。特别是在大城市居住的家庭,大约有十分之四的家庭,其租金负担至少是净收入的30%以上。

下面的德国77个城市目前的平均冷租以及租金负担,其中MBQ是租金负担,就是房租占当地人口家庭净收入的比例。


城市
平均租金负担MBQ
(租金占家庭净收入比例%)
租金超过家庭净收入30%的家庭比例(%)租金超过家庭净收入40%的家庭比例(%)每平方米冷租(欧)
Aachen
28
45.4
18.6
7.36
Augsburg
26

37.3
16.4
7.87
Bergisch Gladbach
29

42.4
15.5
7.62
Berlin
27

43.8
19.3
7.69
Bielefeld
26
37.6
15.8
6.79
Bochum
26

39
16.8
6.91
Bonn
30
45.5
24.7
8.74
Bottrop
25
32.5
14.8
6.15
Braunschweig
26
41.1
18.7
7
Bremen
29
47.5
23.2
7.42
Bremerhaven
29
46.5
22.9
6.54
Chemnitz
21
21.3
5.2
5.63
Darmstadt
28

38.6
22.8
8.49
Dortmund
26

36.6
14.4
6.51
Dresden
23

28.3
10
6.66
Duisburg
26

45.1
23.4
6.39
Düsseldorf
29
38.6
15.7
8.58
Erfurt
23
27.7
10.9
6.64
Erlangen
26
33.9
18.6
7.8
Essen
27
41.3
20.8
6.99
Frankfurt am Main
28

42.1
20.4
9.13
Freiburg
28
41.5
21.8
8.48
Fürth
26

33.7
15.7
7.21
Gelsenkirchen
24
32.2
13.5
5.79
Göttingen
26

35.4
15.8
7.33
Hagen
26

34.2
16.2
6.36
Halle (Saale)
24

34.8
12.5
6.37
Hamburg
29

42.8
21
8.87
Hamm
26
37.8
14.2
6.06
Hannover
28
43.3
19.9
7.53
Heidelberg
21

27.2
14.7
8.13
Heilbronn
28

39
20.9
7.01
Herne
26

40.2
17
6.37
Ingolstadt
25

36.2
19.9
8
Jena
23
29.9
11.9
6.52
Karlsruhe
26

38.5
17.8
7.65
Kassel
25

31.5
11.7
6.4
Kiel
27

40.1
16.7
7.51
Koblenz
25

33.2
15.1
6.25
Krefeld
28

46.3
23.1
6.94
Köln
29
46.4
25.8
8.62
Leipzig
23
28.5
9.5
6.11
Leverkusen
26
31.7
12.9
7.28
Ludwigshafen am Rhein
26
42.7
21.2
6.8
Lübeck
28

38.2
17.7
7.44
Magdeburg
24
30.8
12.8
6.27
Mainz
28
44.2
25.3
8.72
Mannheim
29
43.4
23.3
7.7
Moers
26

43.9
17.6
6.34
Mönchengladbach
27
38.2
12.3
6.56
Mühlheim an der Ruhr
27

42.6
22.2
6.99
München
28
40.5
20.8
10.25
Münster
28
40.1
20.5
7.78
Neuss
30

49
25.8
7.88
Nürnberg
28
43.9
22.7
7.86
Oberhausen
26
37.4
14.5
6.44
Offenbach am Main
29
45.6
22.8
8.24
Oldenburg
28
44
23.7
6.83
Osnabrück
27
40.4
19
6.81
Paderborn
27
39.3
21
6.33
Pforzheim
27

41.3
19.6
7.09
Potsdam
27
41
24.2
7.67
Recklinghausen
27

38.3
18.8
6.25
Regensburg
27
40.5
19
8.47
Remscheid
25

36.7
13.6
6.65
Reutlingen
27
43.4
19.4
7.13
Rostock
26

37.9
16.8
7.33
Saarbrücken
27

45.4
22.7
6.47
Siegen
24

32.2
13.5
6.26
Solingen
26

36.8
14.4
6.96
Stuttgart
27
38.2
18.8
8.8
Trier
27

37.2
18.7
7.43
Ulm
24

30.6
15.7
7.33
Wiesbaden
29

45.8
22.9
8.66
Wolfsburg
22
21.2
7.2
6.78
Wuppertal
26

40.5
22.9
6.62
Würzburg
28
39.1
18.7
7.8



另外根据研究机构empirica的计算,2008年柏林60至80平方米的公寓每平方米租金只要5.14欧元,2018年上涨为9.70欧元,增长近90%。相比之下,汉堡房租在同一时期上升了35%,斯图加特上升了48%,慕尼黑上升了51.5%。


政治家多年来一直在努力减缓租金的上涨。然而,这几乎是不可能的,尤其是在像柏林这样投资者的投资兴趣特别高的城市。据柏林租房协会(Berlin Renters Association)称,去年再次收紧的租赁价格制动政策通常是被忽视的。几天前,在推特上出现了柏林 - 普伦茨劳贝格(Berlin- Prenzlauer Berg)的一份租约的示例,租金应从目前的每月1746欧元增加到2036年的每月6716欧元,也就是17年间,租金将增长285%。

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