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[买房建房] 德国建房儿童金的真实内幕

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发表于 2019-3-27 10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2019-3-27 11:02 编辑

德国自住房拥有比例在欧洲是相当低的,事实上,虽然近十年来,德国房市大发展,但是家庭自住房拥有率并并没有增加,仍然保持在45%左右。主要障碍是房地产价格上涨以及购买房屋需要大量资产的事实。据德媒统计,德国只有10%的租户手里有超过5万欧元的存款,而这笔钱在购买房屋时用来支付首付是非常需要的。

为了促进德国家庭拥有自住房,德国政府推出了住房儿童金政策。具体政策请参考下面视频:



根据申请机构KfW的说法,目前已经申请的家庭共计79000个,这些家庭在3月底开始可以陆续上传收入税单,房产购买合同或建筑许可证,土地登记证书等文件。

在目前申请德国建房儿童金的79000个家庭中,共计12万名儿童,大多数家庭有一到两个孩子。目前德媒说已经有7万申请得到了批准,如果所有申请都获得批准,则必须支付14.4亿欧元。KfW银行已经准备了16亿欧元的准备金来支付,但是目前还没有家庭拿到补贴。

城市周边和农村地区受益更多
据目前的申请信息,城市周边地区特别受益于新推出的建房儿童金政策。在2018年提交的申请中,在城市地区购房的只有37.5%,而高达62.5%用于农村地区购房。

这应该与几个因素有关。特别在市中心,房产价格已经相当,建房儿童金的积极影响是有限的,因为高房价对这里的购房预算造成了沉重压力。而且建房儿童金是按照年度支付的,同时也不能用作抵押贷款的评估股权,在房贷方面,银行根本不会考虑这个家庭是否能申请到建房儿童金。

另一方面,农村地区适合家庭的房源也更多,因为在城市,适合家庭的物业往往更加稀缺,根据新的调查,很多有孩子的德国家庭已经从市区搬迁到城市周边居住。

但是科隆德国经济研究所也提出了警告,因为现在在农村建造的新住宅楼越来越多,甚至部分地区远远超出了需求的地方,这可能导致未来的房产空缺。“如果我们想要可持续地加强发展农村地区以减轻城市的住房市场,那么首先需要投资于农村的基础设施,例如通过铁路连接等。“

暂时无需担心预算
由于申请人要分十年才能拿到全部补贴,所以最后一笔钱的发放将到2033年。而到2021年底的本次立法期结束时,联邦政府只预计支出为27亿欧元。一旦资金用完,申请将不再被接受,所以受到支持的家庭数量还是受到限制的。但是目前来说,暂时无需担心申请不到,德国复兴信贷银行保证,目前的预算是足够高的,当然,如果你有了孩子,近期打算购房,还是建议马上下手,毕竟时间不等人,这个建房儿童金政策还是短期政策。

推高房价上涨
虽然政府是计划通过建房儿童金资助家庭购置自住房的,但房地产销售商却可以假设有孩子的买家有更多的钱购买房屋。也就是市场上买家的资金进一步增加,如果市场经济的基本规则继续适用的话,那么从房地产业的角度来看,这项措施会使房屋,公寓和土地变得更加昂贵:因为需求决定价格。在许多情况下,卖方提出了涨价,正如德国中央房地产委员会于2月19日在柏林最新报告中揭示的那样。

所以更多专家认为,建房儿童金政策并不能帮助德国家庭拥有住房,更好的政策是削减甚至取消住房交易税,目前德国的住房交易税根据各州不同的收费标准,高达房价的3.5%到6.5%, 对于家庭购房十个沉重的负担,只有免税,才能真正降低德国家庭的购房成本,从而提高德国自住房拥有率。
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发表于 2019-3-29 10:35 | 显示全部楼层
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