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[买房建房] 德国哪里能购买到10万欧以下的经济适用房?

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发表于 2019-3-29 11:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2019-3-29 11:27 编辑

现在德国的储蓄产品基本没有利息,所以可以说购买房产对于今后的养老才是切实的保障。德国养老金水平仅为德国平均收入的48%,所以只有在年轻时买好房,到收入减少的老年,才可以无需支付房租而无忧生活。

但是必须注意的是,如果没有首付,很难获得贷款。首付越多,贷款越便宜。根据经验,首付至少要达到购买价格的20%。据“Börse-Online”专家的计算,你能购买得起的房产不仅和首付以及额外的购买成本(公证费,经纪费,土地转让税)有关,也和你每月支付得起的月供以及年龄有关。因为:许多银行要求在退休前还清房贷。所以你如果35年,已经有10万欧元的资本,每月能还1000欧元的话,就可以购买约306000欧元的房产。但是,如果您已经55岁,公寓或房屋的成本不应超过191000欧元。

但以合理的价格找到合适的房产已经不容易了。德国公寓房价在2017年上涨了7.9%。特别在大城市,房需还在上升。据postbank最新的房地产地图集显示,德国大部分地区购房的房价都是天文数字了:如在慕尼黑,购买房地产的平方米价格首次超过了7000欧元的门槛。在大多数其他城市和县,房地产也变得更加昂贵。但是,在有些城市和乡镇,购买100平的公寓还不到10万欧,德媒认为是非常值得购买的。

购房最便宜的地方还是在德国东部地区,但是北威州,下萨克森州,莱普州,甚至巴伐利亚州也有经济适用房。

根据Postbank的研究,萨克森 - 安哈尔特州Mansfeld-Südharz的房产是最便宜的,一间100平方米的公寓,6万多欧元就可以拿下,平均每平方米的成本为612欧元。萨克森的Vogtlandkreis,每平方米均价也只要621欧元。同样在Höxter,Holzminden或Hof,每平方米价格均低于1000欧元。

对于那些最终有一天想再次出售房产的人,应该坚持第二个标准:就是价格的发展。如果是居民不断流失,房屋空置的地方,房价必然下跌。在这里转售房产可能很困难 ,这些萎缩城市的房地产无论如何都不合适。但是也有一些廉价城市正在崛起:受益于完善的结构政策以及城市居民的回迁,在这些地方购买房产是值得的,可以从即将到来的价格上涨中受益。

这里的领跑者是Kyffhäuserkreis,去年价格上涨了41%以上。在德绍 - 罗斯劳(Dessau-Roßlau),价格也大幅上涨了不到23%,其次是Holzminden的19%。


而房价不断下降的地方就要注意了,如在Mansfeld-Südharz,仅去年一年,每平方米的价格就下降了37%。在Elbe-Elster,价格也大幅下跌了35%,其次是Eichsfeld,下跌了18%。这些地方虽然便宜,但是从投资角度看也不值得购买。

所以,购房者应该把当前房价以及房价的发展综合起立考虑,才能做出正确的抉择。

下面是德国每平方米均价低于1000欧的城市和地区,以及这些城市的房价发展:

城市和地区
2018年现房每平方米均价
2017-2018的房价发展变化
Altenburger Land
747
-6%
Anhalt-Bitterfeld
811
8%
Bautzen
998
2%
Birkenfeld
931
3%
Burgenlandkreis
711
-2%
Dessau-Roßlau, Stadt
951
23%
Eichsfeld
955
-18%
Elbe-Elster
748
-35%
Erzgebirgskreis
847
1%
Gera, Stadt
825
1%
Görlitz
793
15%
Goslar
847
8%
Greiz
959
-2%
Harz
944
5%
Hof
894
10%
Holzminden
885
19%
Höxter
947
-2%
Jerichower Land
804
3%
Kyffhäuserkreis
893
41%
Mansfeld-Südharz
612
-37%
Mittelsachsen
893
2%
Nordhausen
852
21%
Oberspreewald-Lausitz
814
-12%
Pirmasens, Stadt
826
6%
Prignitz
971
11%
Saalekreis
908
7%
Saale-Orla-Kreis
828
-4%
Saalfeld-Rudolstadt
956
-4%
Salzlandkreis
731
6%
Sömmerda
993
2%
Sonneberg
893
-3%
Spree-Neiße
934
9%
Unstrut-Hainich-Kreis
812
0%
Vogtlandkreis
621
1%
Wartburgkreis
864
1%
Wittenberg
766
4%
Wunsiedel im Fichtelgebirge
856
11%
Zwickau
798
7%



Quelle: Postbank/eigene Darstellung




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