萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

亚洲超市东方行

今日头条

探亲保险好方案
签证审核易通过
拒签全额退保费
看中文申请指南
查看: 2029|回复: 31

[买房建房] 买Haus投资可行吗?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2019-3-30 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 若叶花风吹雪 于 2019-3-30 14:08 编辑

闲来无事常关注房市,望和大家一起讨论。

我个人情况,已有自主房,贷款较少,还有几年就还完了。

现在房市涨,所以考虑买投资房。看中自住本市(本市为百万人口大都市附近卫星城,4万人口,到大城市火车20分钟)的新建4房双拼110平,离本市火车站开车5分钟,里高速入口开车5分钟。

价格估计加上装修Notar税,预计38万。

冷租预计能收1400。因为我自己就在本市生活,所以看看邻居什么也是有数。

打算基本靠贷款,不知道有没有什么投资必要,因为大家投资房都是买二手公寓居多。。。haus自住多。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2019-3-30 23:45 | 显示全部楼层
可行!
我从2005年开始就零首付买了大量haeuser出租, 房客帮我交房贷,出租还让我拿回了不少所得税,十多年房价几乎翻三倍......
经常听人说错过天朝10年黄金期,实际德国也不错......
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2019-3-30 15:31 | 显示全部楼层
为了防止中国的崛起,美、欧及其同盟将会找借口在不远的将来对中国发动侵略战争。到时候房价会大幅度地下跌,
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2019-3-30 15:57 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2019-3-30 17:53 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2019-3-30 18:21 | 显示全部楼层
租这种房子的一般是年轻家庭有孩子的。一般人家看的是周边环境,幼儿园和学校。你看看这些否不符合。其实我觉得新haus出租不大好租。因为一般是有孩子但又没多少钱的家庭租的,或者是作为过渡房子租的。这样的一般倾向便宜的老房子。想多收租金还是投资高档wohnung比较好。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2019-3-31 19:51 来自手机 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2019-3-30 18:21
租这种房子的一般是年轻家庭有孩子的。一般人家看的是周边环境,幼儿园和学校。你看看这些否不符合。其实我 ...

谢谢,已经实地考察过。虽然房子不错,结果不错,但周围房子和邻居很糟糕,放弃。

打算投资新公寓 ,谢谢你的建议
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2019-3-31 20:21 来自手机 | 显示全部楼层
Haus 买的是地皮,380这个价位偏低了,地点不好正常。你可以上网上去搜那一带地区的平均地价。这个算的是该地区平均地皮销售价格,还是有一定参考价值的。其实你出租的话不要买新Haus,贬值很快。最好买二手地点好的,一定要买massiv bauweise 的,否则等你要出手的时候就只剩地皮了。稍微装修下就租。要么就是投资新公寓。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2019-4-1 07:08 来自手机 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
maidongxidemao 发表于 2019-3-31 20:21
Haus 买的是地皮,380这个价位偏低了,地点不好正常。你可以上网上去搜那一带地区的平均地价。这个算的是该 ...

我现在看了一个本卫星城市中心最好位置河边豪华三房公寓,加车位34万了……出租估计也就1100冷吧…不知道有没有必要购入
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2019-4-1 08:25 来自手机 | 显示全部楼层
若叶花风吹雪 发表于 2019-4-1 07:08
我现在看了一个本卫星城市中心最好位置河边豪华三房公寓,加车位34万了……出租估计也就1100冷吧…不知道 ...

买小点,大的不好租。你得想想你想租给什么样的人。什么样的人愿意出得起这笔钱。老实说现在房市这么火利息那么低,又不是只有中国人知道投资,德国人能代出款的也都买了,人家干嘛要帮你还贷。租房的多数都是作为过渡的,那没人租大房子。买不起的人不租豪宅。个人看法。话说你们那地价不高啊。我们看的地方要是这么好的地点公寓不会低于50万的。
其实我觉得现在不是投资的好时机。不过就跟股票一样,个人有个人的看法。很难讲对错。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则



手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+1, 2019-11-12 17:26 , Processed in 0.269894 second(s), 12 queries , Apc On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2007-2018 DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表