买Haus投资可行吗？

maidongxidemao · 发表于 2019-4-2 09:40

德国人买二手房都带着建筑师看房的。人家看的很仔细，好房子很多没登广告就卖掉了。几个月在网上的都是有问题的房子。别觉得人傻，其实外国人不了解德国房市和价格结构的。我们现在看房子都看地点好不好，Google 可以看出很多了。同时网上有地价参考，好的中介定价是根据那个的。地点好我们才去看房。看到自己觉得有戏的才找建筑师看。可惜现在一直没遇需要约建筑师的房子。当然我们还是想买地。那个600欧一平的新区规划的太密了，没看上，不想买。看的地房子太多了，好多现在看价格就知道大概毛病了。

mierbach · 发表于 2019-4-2 12:49

本帖最后由 mierbach 于 2019-4-2 11:50 编辑

很多本地人的思路也未必正确的，就像老上海人宁要浦西一张床不要浦东一间房。本地人有时候对地段概念固化，对买房反而不利。
不管德国还是国内大城市，都有大量的本地人买房，东看不满意西看觉得不值，结果好几年下来一次次踏空，反而外地（国）人过来管他三七二十一先买了再说，结局反而更好。

jingnan · 发表于 2019-4-2 13:41

如果肯定是出租的话，从租金上来讲， 45平一居，60平左右2居，80平左右三居最容易租出去，单位面积租金最高。

好比说，租客一人，很容易出600欧， 2人1200欧，但是3个人就很少出到1800欧的。

如果考虑房子涨价，也许另外情况。

若叶花风吹雪 · 发表于 2019-4-3 15:03

jingnan 发表于 2019-4-2 13:41
如果肯定是出租的话，从租金上来讲， 45平一居，60平左右2居，80平左右三居最容易租出去，单位面积租金最 ...

挺有道理的，三房估计年亲夫妻带个小孩会考虑，但是有个小孩开销更大，1800肯定不行，即使住也是过度…

估计还是买2房租给年轻夫妻比较好没有很多负担

great · 发表于 2019-4-3 15:22

若叶花风吹雪发表于 2019-4-3 15:03
挺有道理的，三房估计年亲夫妻带个小孩会考虑，但是有个小孩开销更大，1800肯定不行，即使住也是过度…
...

其实主要还是看地点i.e.先是城市，然后是微环境。
Haus 和Wohnung的针对客户群体不同，不好直接简单比较。有小孩的家庭Haus就是首选，甚至是刚需。至于租房的家庭是不是过渡，完全取决于市场的供给量，比如在慕村，每月花2.5k 到3k租Haus的大有人在，甚至是被疯抢，这个价格区间也仅仅是入门刚需级别而已，远谈不上奢侈。对于这些有家庭租房的人，一般租下来，比单身的更不愿意搬家，户主收租也稳定。
至于这些租房人为啥不买房，原因很多，一个原因是慕村现在有地的话开发商主要都建公寓密度高利润更高，建Haus就成稀缺之物，而且是卖一个少一个，有Haus的也看中这个市场，除非特殊原因非卖不可，否则都是握在手里等着升值，扔到市场上的基本都是高价，反而对于租房者来说租房更便宜。

maidongxidemao · 发表于 2019-4-3 17:49

great 发表于 2019-4-3 15:22
其实主要还是看地点i.e.先是城市，然后是微环境。
Haus 和Wohnung的针对客户群体不同，不好直接简单比较 ...

主要还是钱的问题。慕尼黑有两个认识的人花了1个多Million 在市郊买个联排。那边工资又不是比别的地方高多少倍，就算贷款也不是谁都能贷下来的。有个同事就说，要是她晚半年买，就真的贷不出款了。所以很多人也只能租房子。租的haus一般地点会好一点。

great · 发表于 2019-4-3 18:23

maidongxidemao 发表于 2019-4-3 17:49
主要还是钱的问题。慕尼黑有两个认识的人花了1个多Million 在市郊买个联排。那边工资又不是比别的地方高 ...

1M在慕村买Haus是起步，地理位置啥的就不要纠结了，稍微介意一点地点和房子状态的话1.3M起，在介意朝向，土地面积的话上不封顶。只不过同面积公寓也便宜不多少，如果地点一样的话。

maidongxidemao · 发表于 2019-4-3 18:32

great 发表于 2019-4-3 18:23
1M在慕村买Haus是起步，地理位置啥的就不要纠结了，稍微介意一点地点和房子状态的话1.3M起，在介意朝向， ...

是的，所以很多对面积地点有要求的人，又没有那么多钱那就只能租房子了。所以慕尼黑这种地方的生活质量真的很难说。

若叶花风吹雪 · 发表于 2019-4-3 18:44

maidongxidemao 发表于 2019-4-3 18:32
是的，所以很多对面积地点有要求的人，又没有那么多钱那就只能租房子了。所以慕尼黑这种地方的生活质量真 ...

慕尼黑确实太疯狂，超级喜欢慕尼黑，可惜房价太高，认识双职工高薪夫妻也还是买不起，除非父母能给个30万首付吧。有了小孩的家庭也不会为了房委屈去买个老破小的公寓。

若叶花风吹雪 · 发表于 2019-4-3 18:47

great 发表于 2019-4-3 15:22
其实主要还是看地点i.e.先是城市，然后是微环境。
Haus 和Wohnung的针对客户群体不同，不好直接简单比较 ...

现在看的公寓都是公寓本身卖价26-28万，60平左右两房，冷租能收个700-800……加上自己费心费力装修管理，感觉都不值投资

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