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[买房建房] 高回报的酒店公寓

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发表于 2019-4-2 09:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
优拜物流:包裹躺着发

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最近几个月利率很低,想买个20万的小户型投资,看到法兰有好几个酒店式公寓,投资回报率在5%左右。最主要的理由就是:黄金位置 法兰全年展会有200天,酒店几乎都不会空置。然后业主可以加入租金池,这样100个业主,有90个出租,也会保证100个业主都有收入。

中介说这种项目开始了有几年了。
不知道大家有没有亲身经验?欢迎讨论
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发表于 2019-4-3 10:12 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
这类房产主要是管理费问题, 管理费用将会比较高, 最后回报达不到所说的5%, 而5%又没有法律保证。
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 楼主| 发表于 2019-4-3 10:19 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2019-4-3 10:12
这类房产主要是管理费问题, 管理费用将会比较高, 最后回报达不到所说的5%, 而5%又没有法律保证。

管理费是暖租的9%
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发表于 2019-4-3 10:40 | 显示全部楼层
kungkung 发表于 2019-4-3 11:19
管理费是暖租的9%

这些是写在卖房广告上的, 并不是写在Notar合同里的。 没有法律效应
你买了房, 管理公司跟你收15%,20%, 你说9%, 人家说咱俩签了合同吗?  
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 楼主| 发表于 2019-4-3 12:20 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
jingnan 发表于 2019-4-3 10:40
这些是写在卖房广告上的, 并不是写在Notar合同里的。 没有法律效应
你买了房, 管理公司跟你收15%,20% ...

这个是写在合同里的,我看到合同模板了
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发表于 2019-4-3 18:49 来自手机 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
kungkung 发表于 2019-4-3 11:19
管理费是暖租的9%

暖租的9%这怎么算啊?水电暖不都是多退少补的吗?那最后确实到你手里的可能真的只有冷租的85%甚至更少
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 楼主| 发表于 2019-4-3 19:28 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2019-4-3 18:49
暖租的9%这怎么算啊?水电暖不都是多退少补的吗?那最后确实到你手里的可能真的只有冷租的85%甚至更少

管理费是9%,其他的NK多退少补和正常房子一样。最后到手的不到冷租的85%,但是他们是以酒店公寓的形式,本身价格就租的高,反正看起来很好,就是不知道真正实施起来什么样。
补一句,最近联系了两家,卖了挺多的了
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发表于 2019-4-4 08:53 | 显示全部楼层
不差钱,经济上没有压力就买呗。
这种项目,优点就是省心,管理公司靠谱,项目运营的好,基本就是躺着收钱,风险低。
缺点就是实际收益完全取决于管理公司的营运,房产自身增值低,不容易出售。

点评

确实是这样  发表于 2019-4-4 16:46
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发表于 2019-4-4 10:04 | 显示全部楼层
5%你根本不要想,都是广告

实际你能拿到3%就很不错了。

如果你觉得要能够保证每个月有一定净收入,不管房子以后的如何,可以考虑
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