高回报的酒店公寓

kungkung

最近几个月利率很低，想买个20万的小户型投资，看到法兰有好几个酒店式公寓，投资回报率在5%左右。最主要的理由就是：黄金位置 法兰全年展会有200天，酒店几乎都不会空置。然后业主可以加入租金池，这样100个业主，有90个出租，也会保证100个业主都有收入。

中介说这种项目开始了有几年了。
不知道大家有没有亲身经验？欢迎讨论

jingnan

这类房产主要是管理费问题， 管理费用将会比较高， 最后回报达不到所说的5%， 而5%又没有法律保证。

kungkung

jingnan 发表于 2019-4-3 10:12
这类房产主要是管理费问题， 管理费用将会比较高， 最后回报达不到所说的5%， 而5%又没有法律保证。

管理费是暖租的9%

jingnan

kungkung 发表于 2019-4-3 11:19
管理费是暖租的9%

这些是写在卖房广告上的， 并不是写在Notar合同里的。 没有法律效应
你买了房， 管理公司跟你收15%，20%， 你说9%， 人家说咱俩签了合同吗？  

kungkung

jingnan 发表于 2019-4-3 10:40
这些是写在卖房广告上的， 并不是写在Notar合同里的。 没有法律效应
你买了房， 管理公司跟你收15%，20% ...

这个是写在合同里的，我看到合同模板了

maidongxidemao

kungkung 发表于 2019-4-3 11:19
管理费是暖租的9%

暖租的9%这怎么算啊？水电暖不都是多退少补的吗？那最后确实到你手里的可能真的只有冷租的85%甚至更少

kungkung

maidongxidemao 发表于 2019-4-3 18:49
暖租的9%这怎么算啊？水电暖不都是多退少补的吗？那最后确实到你手里的可能真的只有冷租的85%甚至更少

管理费是9%，其他的NK多退少补和正常房子一样。最后到手的不到冷租的85%，但是他们是以酒店公寓的形式，本身价格就租的高，反正看起来很好，就是不知道真正实施起来什么样。
补一句，最近联系了两家，卖了挺多的了

alternativ

不差钱，经济上没有压力就买呗。
这种项目，优点就是省心，管理公司靠谱，项目运营的好，基本就是躺着收钱，风险低。
缺点就是实际收益完全取决于管理公司的营运，房产自身增值低，不容易出售。

kidkudo

5%你根本不要想，都是广告

实际你能拿到3%就很不错了。

如果你觉得要能够保证每个月有一定净收入，不管房子以后的如何，可以考虑