德国市政当局连续7年实现盈余，房地产物业税有望减负吗？

袖底香

到2019年底，德国房地产物业税必须要出台新的征税方案，因为联邦宪法法院已近裁决目前的征税方案不公。围绕新方案，德国各界争议非常大，据德媒报道，即使是德国市政当局已经连续第七年实现盈余（仅B类房地产物业税就带来了123亿欧元），但是新方案下纳税人不会减负。

联邦统计办公室刚刚公布了新的房产税数据，因为去年低价和租金的进一步上涨，房产税也上涨，仅B类房地产物业税，也就是对于已建房和建房地皮的征税，就给德国市政带来123亿欧元的收入，比2017年增加了2亿欧元。
下图是这几年德国B类房地产物业税的纳税额：


根据联邦统计局的数据，去年德国市政当局的盈余高 达98亿欧元，已经连续第七年获得盈余。虽然比2017年的107亿盈余有所缩水，但是比2016年要好多了。

但是即使盈余比较高，德国城镇协会（DStGB）副执行官Uwe Zimmermann向德媒表示：“我们认为房地产物业税没有减免的空间。”原因之一就是市政当局还有高达450亿的债务。而且各个市政当局的财政情况差异非常大。

据德媒观察，其实大部分市政当局的财政状况良好，除了房地产物业税增加，而且因为这几年德国经济发展良好，市政当局最重要的税收来源营业税也上涨了5.4％，达到422亿欧。而德国地方的总税收更是高达1012亿欧元。

当然，地方收了税都是要用来投资的，如对于物业，厂房及设备的投资，去年增加了12.9％，高达301亿欧元。而去年相比前年的投资只增加3.3%。另外，德国城市和地方还有更大的投资需求，如目前许多道路和桥梁只是采取了临时维护措施，而要全面改进这个状况，全德总额高达1600亿欧。所以德国纳税人不要指望房产税和其他地方税收能有减免措施。

但是必须指出的是，政府也承诺在新的房地产物业税征税方案中，总纳税额不会增加，当然，具体到各家各户，有可能会有不同的增减。


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