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[买房建房] 德国市政当局连续7年实现盈余,房地产物业税有望减负吗?

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发表于 2019-4-4 09:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-4-4 13:15 编辑

到2019年底,德国房地产物业税必须要出台新的征税方案,因为联邦宪法法院已近裁决目前的征税方案不公。围绕新方案,德国各界争议非常大,据德媒报道,即使是德国市政当局已经连续第七年实现盈余(仅B类房地产物业税就带来了123亿欧元),但是新方案下纳税人不会减负。

联邦统计办公室刚刚公布了新的房产税数据,因为去年低价和租金的进一步上涨,房产税也上涨,仅B类房地产物业税,也就是对于已建房和建房地皮的征税,就给德国市政带来123亿欧元的收入,比2017年增加了2亿欧元。
下图是这几年德国B类房地产物业税的纳税额:


根据联邦统计局的数据,去年德国市政当局的盈余高 达98亿欧元,已经连续第七年获得盈余。虽然比2017年的107亿盈余有所缩水,但是比2016年要好多了。

但是即使盈余比较高,德国城镇协会(DStGB)副执行官Uwe Zimmermann向德媒表示:“我们认为房地产物业税没有减免的空间。”原因之一就是市政当局还有高达450亿的债务。而且各个市政当局的财政情况差异非常大。

据德媒观察,其实大部分市政当局的财政状况良好,除了房地产物业税增加,而且因为这几年德国经济发展良好,市政当局最重要的税收来源营业税也上涨了5.4%,达到422亿欧。而德国地方的总税收更是高达1012亿欧元。

当然,地方收了税都是要用来投资的,如对于物业,厂房及设备的投资,去年增加了12.9%,高达301亿欧元。而去年相比前年的投资只增加3.3%。另外,德国城市和地方还有更大的投资需求,如目前许多道路和桥梁只是采取了临时维护措施,而要全面改进这个状况,全德总额高达1600亿欧。所以德国纳税人不要指望房产税和其他地方税收能有减免措施。

但是必须指出的是,政府也承诺在新的房地产物业税征税方案中,总纳税额不会增加,当然,具体到各家各户,有可能会有不同的增减。


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发表于 2019-4-4 11:20 | 显示全部楼层
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