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本帖最后由 袖底香 于 2019-4-8 10:12 编辑
德国人面对不断上涨的住房成本，终于揭竿而起了，昨天德国几大城市有数万人走上街头示威，甚至要求采取诸如国家征用等激烈措施来抑制房租上涨。
德国租户协会的负责人表示：“一方面房地产公司每年都创下数十亿欧元的利润，另一方面，德国租户的租金迅速上升。越来越多的租客表示难以接受。“
据Emnid民意调查机构的一项最新调查：46％的德国人都赞成，对于征收高额租金的房地产公司，国家要强制征用，也就是让这些大房东的财产国有化。40％的德国人则表示反对。在德国东不地区，甚至多达64％的人赞成强制征用，只有36％反对，而在德国西部地区，赞成的比例为42％，而反对的则是41％。
为什么德国的住房变得如此昂贵？德媒总结了最根本的问题：
德国是否真的住房短缺？
是的，所有专家都对这一点表示同意。波恩大学经济学教授Moritz Schularick (43)表示：“如果我们继续以前的住房政策，到2035年，德国将缺少300万套住房。”根本性的原因对于人口数量的错误预测。有人认为老龄化社会的发展下，德国不需要那么多的住房，但是事实上，从其他欧盟国家移民到德国定居的非常多，德国中央房地产委员会（ZIA）也表示：”联邦政府的目标是每年兴建375000套新房，但事实上我们离这个目标还很远。最近我们也只建了30万套公寓。“。
德国租房协会主任Siebenkotten则批评国家投入得太少：“我们每年至少需要10万套新的社会住房，证明每年投入的资金不应该少于500万欧。”
价格爆炸的原因是什么？
物业税上涨，房贷低利率导致市场过热，高档公寓增加，原因很多。顺便说一下，私人房东往往比市政提供的社会住房和住房合作社提供的出租房更快涨租。
多少德国人租房住？
差不多一半的德国人还是租房住。这使德国成为欧洲房地产业务的领头羊。同比挪威，居住在自住房里面的人力比例高达80%，而意大利则为70%。
为什么德国人拥有自住房的人那么少？
高昂的购置成本以及对于还不清房贷的担心使得三分之一的德国人都无法购买自住房。但是事实上，德国申请抵押贷款的人，只有1.2%真正陷入房产被银行没收的困境。而消费者中心则建议，包括辅助成本在内的每月还贷负担不应超过净收入的40％。
谁拥有出租房？
德国大约66％的出租房掌握在私人手中，13％由房地产公司拥有。其余的公寓属于房产合作社或州政府。
谁是最大的房主？
德国最大的房地产公司是Vonovia（拥有396000套公寓），其次是Deutsche Wohnen AG（拥有163100套公寓）。国家政府也是大房东，如汉堡市的SAGA GWG拥有132592套公寓，排名第三。其中Vonovia在2018年获得了高达10.7亿欧元的利润，而Deutsche Wohnen则获得了4.8亿欧元。
一个德国家庭平均有多少生活空间？
根据联邦统计局的数据，德国平均住宅面积为91.8平方米。人均居住面积为46.5平方米。
德国人在住房方面开支占家庭净收入的百分比是多少？
一般来说，专家建议住房成本不应超过家庭收入的30％。但是现实情况则不同：德国人的住房开支平均占家庭净收入的35.6％ ，而且这个数字正在不断上升。因为在1998年，这一比率还只有31.9％。目前，大约15％的家庭将超过40％的家庭收入用于住房，可以说是负担过重。
租户如何得到保护？
与其他欧洲国家相比，德国租户显然受到了更好的保护。例如房东不能随意涨租，也不能随时停止租约。而且，即使是房东的正常权利，也不得不忍受很长的期限和程序。特别是那种国家提供的社会性住房，应该说是市场上最便宜的，对于涨租的规定更严格，这也是德国租户发出强制国有化号召的原因。
在德国，真的能够征用业主的房子？
德国“基本法”第十四条保障了业主的财产自由。但是同时也规定私人财产的使用应该为共同利益服务。如果不符合公众利益，宪法”允许“征用，但只能在明确界定的范围内。当然，法律也规定了赔偿的范围和数额。而且：反对赔偿金额的话也可以起诉。
要征收哪些房？
本周六，柏林发起了一项倡议，要求对德国住房公有化举行公民投票。目标是征用房地产公司超过3000套公寓。德国中央房地产委员会则称这个提议是“荒谬而且极其危险的”：“这样的运动会导致政治上的烦恼和两极分化。”
此外，社民党也表示拒绝征用：“我能理解租户们对住房公司的愤怒，他们希望从租户手中挤出每一分钱。但征用并不会产生额外的公寓。还不如把征用房子需要的补偿费用于保障性住房的投资，从而新建更多的经济使用房。“
德国的住房儿童金政策是否缓解了住房短缺？
德国的住房儿童金政策是新政府的核心住房政策。对每个有孩的购房家庭，每个孩子每年发1200欧元的住房儿童金，一共发放十年。政府已经为这项政策拨款100亿欧元。自9月以来，已收到83000份申请，申请家庭大多数是购买公寓，自建房比例不高。但是，因为市场上房源本来就不多，所以房价更昂贵。来自科隆经济研究所的Martin Beznoska（36岁）认为建房儿童金是最无意义的社会政策。
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发表于 2019-4-8 10:06