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萍聚头条

楼主: xixi00

[装饰装修] 想要买老独栋,室内装饰老旧,地下室墙是湿的

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发表于 2019-4-10 21:36 来自手机 | 显示全部楼层
楼主要买老房子翻修前一定要请建筑师看过估价,否则有你后悔的。我们看过一个30年代的老房子,房东是90年代买的房子,后来估计也是没钱装修,房子基本没怎么装修,后来5年前估计攒够了钱开始装修,结果……离婚了,现在才要卖。放了大半年了,看的人多没人买。
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 楼主| 发表于 2019-4-11 03:26 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 xixi00 于 2019-4-11 04:28 编辑

谢谢大家回复,找过Gutachter来看过其中那个50年代的房子,价值上不会亏很多,而且现在柏林好区能负担得起的独栋贴出来卖的太少了。就是需要翻修,当时Gutachter说需要花15万翻修后我们才能住进去,其中包含4万的地下室墙防水+3万的耗能的玻璃砖墙改成带大窗口的普通墙+2万的油罐暖气改天然气暖气(暖气机已经使用过30年了法定要求新房住搬进去两年内必须换新的)。房子下水管也快裂了近期也得换,电路有一部分非常危险得马上换但是不需要全换。我们买完房后拿不出15万来装修,所以考虑地下室墙防水可不可以不急着做,比较几年内房子肯定倒不了。另外玻璃砖墙改造属于节能改造能不能申请节能改造贷款或者补助?
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 楼主| 发表于 2019-4-11 03:32 来自手机 | 显示全部楼层
超级玛丽 发表于 2019-4-10 15:03
老独栋, 地下室墙是湿的, 这是推倒重盖的节奏啊。
翻修?? 到手麻烦很大, 无底洞啊。
确定是外墙潮湿, ...

地下反水是什么样的?从哪里反水呢,下水管吗?还是地基坏了的话会返水呢?
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 楼主| 发表于 2019-4-11 03:50 来自手机 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2019-4-10 18:28
不要买,老房子不值得装修,只适合拆。你看市场上的老房子都不好卖。装修最后给的钱绝对不低于新盖房

柏林现在房市疯狂,买老房也是疯抢的,很多都是贴到网上当天就下架,首轮看完房后大家报价竞价,另一个30年代的老房,房内都不行了需要Kernsanierung,我们给的报价比卖家要的多5万,还不是最高的,得等高于我们的买家不买后才轮到我们。
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发表于 2019-4-11 04:58 来自手机 | 显示全部楼层
xixi00 发表于 2019-4-11 04:50
柏林现在房市疯狂,买老房也是疯抢的,很多都是贴到网上当天就下架,首轮看完房后大家报价竞价,另一个30 ...

人家买了没准是推的 我我们也在看,主要是为了买了拆。所以自然越破越好。因为便宜。真要自己装修真的就掉坑里了。
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发表于 2019-4-11 05:01 来自手机 | 显示全部楼层
老实说楼主,要是买了房拿不出钱装修,真该考虑是不是房子对你来讲太贵了。房子买了是为了提高生活水平的,不是给自己添堵的。人家疯抢的可能确实拿得起钱。另外装修也可以贷款啊,你们难道150k都贷不出来?
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 楼主| 发表于 2019-4-11 09:46 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2019-4-11 05:58
人家买了没准是推的 我我们也在看,主要是为了买了拆。所以自然越破越好。因为便宜。真要自己装修真的就 ...

我计算过,房价里除了地皮钱还有20多万的旧房子的砖瓦钱,推倒新盖的话这20多万加上拆房子的3万就白搭了,如果房价只比地皮钱多一点的话当然还是拆了重盖好

点评

德国官方以2%每年折旧房子的。所以50年代的房子如果没做过大修现在应该不值钱,增值的都是地皮。  发表于 2019-4-13 22:25
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 楼主| 发表于 2019-4-11 10:42 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2019-4-11 06:01
老实说楼主,要是买了房拿不出钱装修,真该考虑是不是房子对你来讲太贵了。房子买了是为了提高生活水平的, ...

谢谢建议,我们不想贷太多款,打算用手上的钱装修,只是刚买房付完购房附加费用后暂时拿不出全部装修费用,所以要分期装,所以想问问大家地下室湿的情况不及时处理会怎么样
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发表于 2019-4-11 11:07 | 显示全部楼层
地下室潮湿这个真的不建议买。
如果是潮气大可以用除湿机解决,就是电费的问题。
你就算把墙四周都挖开重新做防水,也帮助不大,因为会从地面往上吸水。

我买的就是60年左右的独栋二手房。换了所有的水管,电线,普通装修哈,花了15万欧。
你住进去以后再装修,这个根本就无法实现,真的。
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发表于 2019-4-11 11:22 | 显示全部楼层
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