BGH新判决：邻居不能禁止你将公寓出租给游客

袖底香

像Airbnb这样的短期租房平台越来越火，互联网上这种平台不仅能让旅游度假者找到便宜而舒适的短期居所，也让很多房东多了一条生财之路。 但如果邻居不同意怎么办？Papenburg的公寓业主最近出现了类似的案例：一个女性向把自己的公寓短期出租给游客，但是邻居却对此不予理解，因为他们认为游客的入住会给整个公寓楼带来不安。那么邻居能禁止你从事短期租赁业务吗？

联邦法院（BGH）必须今天在原则上澄清：违反多少人的意愿就可以视为不利因素，以及何时这样做太过分。因为涉案的房产最初是允许短期租赁的。直到后来，公寓楼里那些反对将公寓做度假屋使用的业主在业主会议上以四分之三的多数排，排除了这种用途。问题是这种协议在法律上是否有效。（Az.V ZR 112/18）

除非另有约定，BGH已经决定通常允许公寓可以进行短期租赁。就Papenburg案例而言，这种许可甚至在公寓的分割证明（Teilungserklärung）中有明确的描述，而这个文件是一份团结所有业主的一个原则性文件。而这个文件原则上只能在所有业主同意情况下才能改变。但是，为了获得更大的灵活性，通常会提供一些开放条款，如多数通过就进行更改。在2月中旬的听证会上，主审法官表示，必须尊重个人所有者的某些权利。例如，不能完全禁止短期租赁。但是问题是在哪里画线。

现在联邦法院的法官认为，邻居不能限制业主对于自己公寓的使用，只有在噪音或污垢扰乱其他业主时才允许禁止。而仅仅是未知的游客不能成为反对的理由。

但是，在许多住房短缺的城市，民用房是不允许短期出租商用的，此举是为了保证不改变住房的用途，让租客在房市上更容易找到房子，例如，任何想要在柏林将自己公寓出租给游客的，都需要额外的许可证。

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cooby3

慕尼黑租给AirBNB的话也需要额外的许可证吗？

袖底香

cooby3 发表于 2019-4-12 15:15
慕尼黑租给AirBNB的话也需要额外的许可证吗？

慕尼黑好像也是管制的。具体要不要许可证必须看当地管理办法