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[买房建房] 德国房地产物业税改革的5个惊人案例:税收可能上涨100%

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发表于 2019-4-15 10:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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对数百万德国人来说,房地产物业税的改革可能是一个噩梦:德国财政部长 Olaf Scholz (SPD) 上周已经提交了一项关于房地产物业税改革的提案。很多德国人只能希望这个提案能在议会中被否决!因为在住房短缺和租金大爆炸的同时,如果这个提案得以通过,那么将给数百万公民带来更多的成本。

据德媒报道,目前确切的计算方法还是保密的,但是能肯定的是,如果按照这个提案,首先每年超过140多亿欧元的税收总额是完全不会减少的。其次,将来同一条街上的未来邻居,即使住在同一栋房子里,也可能要缴纳不同的税收。而且,法律非常复杂,可能只有专业人士才能理解细节。

Scholz目前还没有明确表达哪些人将是改革的胜利者,哪些人将成为改革的输家。但是有关部门对于这个148页的草案进行了研究,下面是几个惊人的计算案例。

在大城市地区,税收很大可能上涨。事实上,大城市的业主和租户已经要支付高额的住房费用,而现在新方案下的物业税,最极端的例子是上涨4794%,差不多要多支付50倍!


为什么会出现大的波动?原因:未来,物业税的单位价值将不再根据1964年(西部)或1935年(东部)的价值计算,而是根据生活空间,建造年份和平均租金计算。



▶︎最极端的例子:在德累斯顿南部的一套768平方米独立房,建于1936年,将来要征收的房地产物业税将是每年1538欧元,而不是现在的31欧元。增加了4794%!

►对于位于柏林Neukölln的多户住宅,建于1938年,面积615平方米,将从目前每年719欧上涨到每年5386欧元。上涨649%!


►巴伐利亚州 ottobrunn的一套公寓,建于1985年,面积86平方米,物业税将从目前91欧上涨到246欧,上涨170%。

►位于莱比锡东部的一套独立式住宅,建于2014年,面积319平方米,物业税将从目前175欧上涨到1355欧,上涨673%。

►相反,位于勃兰登堡Oberkrämer的独立式住宅,建于1980年,面积100平方米,将来的物业税只要186欧,而不是目前的243欧元,相当于减去23%。

这表明,对于数百万德国人来说,Scholz的改革对自己钱包的影响仍然无法预测!

其中一个原因是:财政部长已经承诺,如果税收大幅增加,当地市政部门会降低所谓的征税率:这个征税率是城市和市政当局决定的,但是他们是否真的会这样做还是完全不清楚的。


另外:要处理数百万的额外纳税申报表,需要数千名税务官员!该法案要求到2023年,税务部门增加3547名雇员,从而使德国税务局的人事费用高达5.38亿欧元!而对于德国的房主来说,预计额外的材料成本约为50万欧元,而纳税人完成纳税申报的时间总计高达130万小时!

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