德国房地产物业税改革的5个惊人案例：税收可能上涨100%

袖底香

对数百万德国人来说，房地产物业税的改革可能是一个噩梦：德国财政部长 Olaf Scholz (SPD) 上周已经提交了一项关于房地产物业税改革的提案。很多德国人只能希望这个提案能在议会中被否决！因为在住房短缺和租金大爆炸的同时，如果这个提案得以通过，那么将给数百万公民带来更多的成本。

据德媒报道，目前确切的计算方法还是保密的，但是能肯定的是，如果按照这个提案，首先每年超过140多亿欧元的税收总额是完全不会减少的。其次，将来同一条街上的未来邻居，即使住在同一栋房子里，也可能要缴纳不同的税收。而且，法律非常复杂，可能只有专业人士才能理解细节。

Scholz目前还没有明确表达哪些人将是改革的胜利者，哪些人将成为改革的输家。但是有关部门对于这个148页的草案进行了研究，下面是几个惊人的计算案例。

在大城市地区，税收很大可能上涨。事实上，大城市的业主和租户已经要支付高额的住房费用，而现在新方案下的物业税，最极端的例子是上涨4794％，差不多要多支付50倍！


为什么会出现大的波动？原因：未来，物业税的单位价值将不再根据1964年（西部）或1935年（东部）的价值计算，而是根据生活空间，建造年份和平均租金计算。



▶︎最极端的例子：在德累斯顿南部的一套768平方米独立房，建于1936年，将来要征收的房地产物业税将是每年1538欧元，而不是现在的31欧元。增加了4794％！

►对于位于柏林Neukölln的多户住宅，建于1938年，面积615平方米，将从目前每年719欧上涨到每年5386欧元。上涨649％！


►巴伐利亚州 ottobrunn的一套公寓，建于1985年，面积86平方米，物业税将从目前91欧上涨到246欧，上涨170％。

►位于莱比锡东部的一套独立式住宅，建于2014年，面积319平方米，物业税将从目前175欧上涨到1355欧，上涨673％。

►相反，位于勃兰登堡Oberkrämer的独立式住宅，建于1980年，面积100平方米，将来的物业税只要186欧，而不是目前的243欧元，相当于减去23％。

这表明，对于数百万德国人来说，Scholz的改革对自己钱包的影响仍然无法预测！

其中一个原因是：财政部长已经承诺，如果税收大幅增加，当地市政部门会降低所谓的征税率：这个征税率是城市和市政当局决定的，但是他们是否真的会这样做还是完全不清楚的。


另外：要处理数百万的额外纳税申报表，需要数千名税务官员！该法案要求到2023年，税务部门增加3547名雇员，从而使德国税务局的人事费用高达5.38亿欧元！而对于德国的房主来说，预计额外的材料成本约为50万欧元，而纳税人完成纳税申报的时间总计高达130万小时！

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