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[买房建房] 研究:德国这个租房大国的悲剧

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发表于 2019-4-18 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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低利率对储户不利,但是负债的人则会受益。这就是现在越来越多的德国人想买房的原因之一。房产的确是抵御低利率和通胀的一个利器,也是养老的最好储备,为什么到目前为止,拥有自住房的德国人比例还是比较低,德国经济研究所的最新报告“2019生活在德国”专门分析了德国人在储蓄,有价证劵以及房产商的投资,看看为什么德国作为一个租房大国,很多家庭在财富方面是个悲剧。

到目前为止,居住在自住房里的德国人只有一半左右,换句话说,一半的德国人都住出租房,德国拥有自住房的比例是整个欧洲最低的。

目前,整个欧洲申请房贷的购房者都受益于欧洲央行的低利息政策,但德国人储蓄账户里的钱,购买力越来越缩水。而且这种趋势可能比大多数专家原先想象的更久。即使是目前市场上最乐观的观察者,也不认为低利息政策会在2020年底之前的转变,而悲观主义者则预计低利率可能会持续10年。

房贷利息这几年一直处于低位,那些以10%的首付申请10年期固定利息贷款的房地产贷款申请人,通常只需要支付1.5%左右的利息。对于购房者来说,意味着购房的融资成本大大降低。据新研究“2019生活在德国”的数据,今天的购房者平均比十年前的购房者少付的利息约72500欧元。德国人似乎也意识到这一点,目前只有12%的人表示购买房产是不值得的。四分之三的受访者认为房地产是最好的养老保障。


根据Comdirekt的储蓄和投资指数,除了买房投资以外,目前德国人的资产主要还是以存折,现金的形式存在。但是储蓄和现金,在通货膨胀影响下,实际上购买力每天都在缩水。而股票市场目前是除房地产市场之外唯一可以实现收益的地方。

德国股东人数也在缓慢上升,2018年,德国有一千多万人口投资于股票和基金。这是自2007年金融危机以来的最高值。但是,六分之五的德国成年人仍然无视股市。只有资产高于平均水平的富人,拥有股票的比例比较高,如目前德国三分之一的股票投资者都来自比较富裕的家庭:每月家庭净收入超过4000欧。

另外,三分之一的股票投资者都超过60岁。年龄这一要素同样适用于房地产:55岁至75岁的德国人中有将近60%拥有自住房,但35岁以下的人人群中,拥有自住房的只有12%。另外根据德国联邦银行统计,在德国家庭资产最高的20%的家庭中,近90%拥有自住房。而在较低的40%中,拥有自住房的家庭只有二十分之一。

在购房方面,目前高价位吓跑了许多德国人,但是据“2019生活在德国”,目前在德国任何地方购房都比租房更便宜。即使在价格过高的城市。如果你能凑够首付,还是应该冒险去银行或房地产金融机构申请房贷买房。当然,购买房地产时,还应该估算到额外费用。据目前研究的数据,2018年德国平均购房成本为264000欧元。根据各州不同的情况,还会产生24000欧到41000欧元的杂费。

根据德国联邦银行的数据,越是家庭资产少的家庭,拥有自住房比例越低:家庭资产较低的40%德国家庭基本不拥有房产股票等重要资产,通常他们的家庭净资产总额不到10000欧元。反之也成立,越是没有自住房的家庭,家庭净资产越少。德国家庭平均每户平均财富仅超过54000欧元。这也意味着数百万德国人想买房的话,首付资金太少了。研究指出,德国租房的家庭,很可能在养老储备方面是悲剧性的。

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该用户从未签到

发表于 2019-4-18 10:37 | 显示全部楼层
什么情况?前几年房市热的时候,各个主流媒体都在不遗余力的吹冷风看跌,现在明显房价上升缓慢了,开始鼓吹动员买房了,这是德国版割韭菜节奏么
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    发表于 2019-4-18 20:02 | 显示全部楼层
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    great 发表于 2019-4-18 10:37
    什么情况?前几年房市热的时候,各个主流媒体都在不遗余力的吹冷风看跌,现在明显房价上升缓慢了,开始鼓吹 ...

    一般砖家说跌,八成就涨,砖家说涨,八成就跌,全球通用
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