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[买房建房] 这样的房子能买吗?

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发表于 2019-4-19 00:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近看中一个房,地理位置和价格非常满意,很快联系了银行问了贷款,都约到notar了才被告知房东已经过世,卖房的是他的孩子。
中介说卖家是唯一继承人。虽然还没在grundbuch登记上,但是他是有vollmacht,notar说有这个vollmacht是可以签订购房合同的。
现在有几个担忧,
1.银行有12个月等待期,但是我们怕签完合同后,一年时间内卖家会不会还没搞定遗产继承,还有grundbuch的变更。不然银行那边超过了时间就要付准备期的利息。德国的办事效率真的让人担忧。
2.如果超过12个月之后我们的损失是不是可以让卖家来承担?
3.卖家为什么不直接先去做房产变更再卖房,是不是因为遗产税的问题。我们总感觉是不是有什么问题。
3.这种情况的房子,签完合同后有没有什么后续的麻烦或者需要注意的。

希望有了解的人能帮忙解答~谢谢
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 楼主| 发表于 2019-4-19 21:03 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
ithillad 发表于 2019-4-19 17:46
我们家买的地就是这种的情况,原屋主去年夏天去世(估计太热了吧),有两个孩子有vollmacht,一人一半。儿 ...

你们当时签完合同,马上可以进行grundbuch上名字的变更吗?
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    开心
    2019-7-28 17:15
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2019-4-19 05:49 | 显示全部楼层
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    2018-10-25 21:49
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2019-4-19 10:26 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-4-19 11:54 | 显示全部楼层
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    房东已经过世

    先搞清楚,房东是否死在该房里和死因。不吉利的房子不要买。
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    发表于 2019-4-19 13:14 | 显示全部楼层
    有vollmacht就是可以全权代表卖房租房的,不需要经过继承。
    跟房东死或生没有关系的,不信可以问NOTAR的
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    发表于 2019-4-19 16:46 | 显示全部楼层
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    本帖最后由 ithillad 于 2019-4-19 17:51 编辑

    我们家买的地就是这种的情况,原屋主去年夏天去世(估计太热了吧),有两个孩子有vollmacht,一人一半。儿子在爱尔兰,年纪很大了身体也不好已经飞不动了,又给了在法国的女儿vollmacht让她全权负责卖房。屋主女儿也70多岁了,notar念合同的时候念到卖家没有在世的配偶这一段的时候,老太太还愣了一下,notar跟她解释,卖家是你爸……

    我这种两人vollmacht一人卖都没问题的,楼主只有一个vollmacht就更没问题了

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    慵懒
    2019-6-1 21:53
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-4-19 17:48 | 显示全部楼层
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    过户如果时间长的话,也许可以问问Notar可不可以在合同里约定,在没办好之前,先把钱放在Notaranderkonto里,这样银行那边的费用就不用你考虑了。然后在合同里指明让卖家出Notaranderkonto的费用,毕竟拖多久是他的问题,我觉得不应该你出线。我感觉只要你的名字能在Grundbuch上vormerken上就不用担心了,反正卖方折腾多久应该也不耽误你用房子。
    你要是不放心的话,考虑一下咨询律师,然后在咨询之前和卖家商量好,如果律师说这房子法律问题严重到你不能买,就由卖家出这个咨询费,毕竟得到的这个答案在你们不交易的情况下。他还可以继续用的,但是对你没有意义了。另外你让卖家委托Notar,这样如果最后谈不拢,你不会有损失
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     楼主| 发表于 2019-4-19 20:57 | 显示全部楼层
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     楼主| 发表于 2019-4-19 21:00 | 显示全部楼层
    wer1973 发表于 2019-4-19 14:14
    有vollmacht就是可以全权代表卖房租房的,不需要经过继承。
    跟房东死或生没有关系的,不信可以问NOTAR的

    好的,谢谢,我们就是怕还牵涉到遗产继承之类的麻烦导致grundbuch的变更
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