这样的房子能买吗？

芒果牛奶冰

D.Rich 发表于 2019-4-19 18:48
过户如果时间长的话，也许可以问问Notar可不可以在合同里约定，在没办好之前，先把钱放在Notaranderkonto里 ...

非常感谢你的建议，我们也打算下周找个律师咨询一下如何操作

wer1973

芒果牛奶冰 发表于 2019-4-19 22:00
好的，谢谢，我们就是怕还牵涉到遗产继承之类的麻烦导致grundbuch的变更

根本没有问题，因为有vollmacht

我手上就有我妈在NOTAR处做的vollmacht，NOTAR说了，我可以代表我妈全权处理她在德国的一切事物，当然包括她名下所有房屋的出租与买卖。其实她想做遗嘱的，但是她没有德国的居留，无法在德国NOTAR处做，只能用vollmacht的方式，授予我全权的代理。

登名字到Grundbuch，有得等了。我是全款买房的，全款打到房东账号（我的房东是个公司），到登记完差不多一年了。现在房市火爆，Grundbuchamt忙不过来。当然了，也具体看你是哪个城市了。

芒果牛奶冰

wer1973 发表于 2019-4-19 22:22
根本没有问题，因为有vollmacht

我手上就有我妈在NOTAR处做的vollmacht，NOTAR说了，我可以代表我妈全 ...

我的天，原来还真能折腾这么久，我以为怎么着一年内能搞定了吧。我想参考上面那位朋友说的，让银行把钱打到Notaranderkonto，等加名了再打给房东。但是就怕这样房东不愿意卖给我们了。因为这个房子确实物超所值

非常感谢你的信息～

wer1973

芒果牛奶冰 发表于 2019-4-19 23:39
我的天，原来还真能折腾这么久，我以为怎么着一年内能搞定了吧。我想参考上面那位朋友说的，让银行把钱打 ...

我当时也想打钱给NOTAR，但是我的NOTAR并不愿意干这收钱的事，他没有同意。

反正签完买房合同后，NOTAR就开始走程序了，然后会通知我几月几号之前打款给卖方。收到卖方已收款的通知，他会再继续往下走。反正我都已经收了一年房租了，NOTAR这边手续还在慢慢搞着。当然我也不担心房东会卷款不过户了，因为只是走程序的时间问题了，不存在有啥风险的。德国人的效率本来就慢，再加上现在房市一片繁荣，都耐着性子等吧，我的NOTAR也说了，没法急，Grundbuchamt办不出来，他也没办法。

supicat

芒果牛奶冰 发表于 2019-4-19 23:39
我的天，原来还真能折腾这么久，我以为怎么着一年内能搞定了吧。我想参考上面那位朋友说的，让银行把钱打 ...

这样操作，会不会钥匙也只能在登记了名字以后才能拿到，楼主愿意等那么久吗？

芒果牛奶冰

supicat 发表于 2019-4-20 16:24
这样操作，会不会钥匙也只能在登记了名字以后才能拿到，楼主愿意等那么久吗？

我们想跟卖家商量看看，比如半年之后还没记上名字的话，房子能不能先租给我们，这样他也有租金收入，房子不至于空在那，他还要付hausgeld。我们也能先拿到钥匙搬进去。不过这些也只是我和我老公的想法，具体能不能这么操作还得问过律师后，还有跟房东商量后才知道。

ithillad

为什么要等那么久啊？我们去年10底签的合同，12月底付款，今年1月就拿到钥匙了，上个月房子都拆好了。

ithillad

芒果牛奶冰 发表于 2019-4-19 22:03
你们当时签完合同，马上可以进行grundbuch上名字的变更吗？

我们去10月确定要买以后中介直接和我们说月底notar年底付款次年1月交钥匙。你可以问中介具体时间安排是什么

芒果牛奶冰

ithillad 发表于 2019-4-21 09:43
我们去10月确定要买以后中介直接和我们说月底notar年底付款次年1月交钥匙。你可以问中介具体时间安排是什 ...

你们是全款还是银行贷款呀？因为grundbuch还没加上银行名字的话，银行不会愿意先打钱吧？全款的话好像就没有这个问题，比较容易操作

ithillad

芒果牛奶冰 发表于 2019-4-21 15:05
你们是全款还是银行贷款呀？因为grundbuch还没加上银行名字的话，银行不会愿意先打钱吧？全款的话好像就 ...

贷款，买地部分的贷款直接是3个月的Bereitstellungszinsfrei，这样利息会比12个月的低 0.1%。我们签完合同就去度假了三周，拖了改grundbuch的termin的时间，当然这个也是提前和中介说过的，他应该把这个也算进时间安排里了，否则应该更快吧……