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[买房建房] 期待欧洲法院重磅判决:以前的高利息房贷合同有望无条件取消?

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发表于 2019-4-29 11:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2019-4-29 13:20 编辑

欧洲法院即将在未来三个月内对德国房贷的取消条款首次做出判决,几乎所有在2010年6月之后完成的抵押贷款合同都可能受到影响。在目前房贷非常低的背景下,以前老的房贷合同有望取消,消费者可以重新申请贷款,节省的利息高达上万欧。
德媒采访时金融专家Roland Klaus,看看哪些是你应该了解的内容。


»房贷申请人有望节省10000欧元甚至更多
目前,低利率将在未来很长一段时间内保持不变,特别是最近几周,抵押贷款利率降至约1%的历史最低水平。然而,几年前签订房地产贷款合同的人通常要支付两倍或三倍的利息。然而,在欧洲法院可能的新判决下,许多消费者可以提前解约昂贵的贷款合同,而无需支付任何解约罚金。

Klaus: “本来这个话题在德国已经终结。但最近,来自萨尔布吕肯地区法院的一个判决让这个话题全新爆发出来,这个问题被提交给卢森堡的欧洲法院决定。几乎所有目前的贷款协议都可以找到类似的取消条款,特别是自2010年6月以来签订的贷款合同,一旦欧洲法院判决银行无权将这样的条款放在合同上,那么就涉及大约1.2万亿抵押贷款。也就是这部分贷款的客户都可以无条件撤销原来的合同,这自然让信贷机构感到紧张。

Klaus: “德国很多银行的房贷合同,由于有关阐述解约条款的形式错误,导致许多贷款合同都可以撤销 , 即使已经是还款几年的老合同了。这种退出意味着消费者可以立即退出昂贵的贷款合同并申请当前的低利率合同。这通常可以节省10 000欧元甚至更多。“
为什么房地产贷款合同要进一步进行审核?

Klaus: “关键的问题是:普通消费者能不能理解有关取消的条款,法律要求的文本是否清晰易懂?而欧洲法院传统上被认为是对消费者友好的。很可能做出有利于消费者的判决。”

具体意味着什么?

Klaus: “如果卢森堡欧洲法院认为银行贷款合同的文本是不可接受的,那么意味着消费者有机会无条件撤销。涉及的房贷合同有多家银行,如ING Diba, Sparkassen, Volksbanken, Deutsche Bank 和 DSL-Bank 等,可能会引起银行业的雪崩!

当然,对于普通消费者来说,要撤销还是很困难的,因为消费者必须了解关键数据和各种代码。所以专家预计如果只是普通消费者单方面提出解约,银行业还能应付。但是,如果涉及专家律师,则可能会改变,律师一般会联系融资银行并测试他们是否愿意谈判。

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