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[买房建房] 德国住房附加成本对比:从1423欧元到2285欧元

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发表于 2019-5-6 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
据德媒引用纳税人联合会(BDST)一份研究报告,德国人生活的额外成本大幅增加:16个省会城市中有7个城市的居民在2019年又要多付住房的附加成本。而有些城市的家庭还是能减负的。


调查仅包括六项国家规定的住房附加成本:除了房产税外,还包括

-饮用水,污水处理和雨水处理
-垃圾处理
-公共广播电视费

斯图加特家庭在2019年能节省最多
根据这项研究,2019年的住房额外成本只有三个州首府减少了住房额外成本:斯图加特,杜塞尔多夫和波茨坦。

斯图加特家庭受益于减少的物业税。据抽样,三口之家居住120平方米的房子,在2019年将少交128.79欧元:房产税从平均670欧减到541.21欧元。2019年这个城市的垃圾收集费和饮用水将更加昂贵。但是总的来说,斯图加特家庭还是能少交100欧元以上费用,在州首府城市中,是节省潜力最大的城市。

另一方面,在七个州首府城市的居民必须支付比2018年更高的住房附加费用。

2019年的住房附加费用
美因茨家庭,今年平均的住房附加费用为1423.83欧元,是德国州首府城市中住房附加成本最便宜的。相比德国住房附加成本1783.55欧元来说节省了25%。而西柏林家庭每年必须花费2285.06欧元,比德国城市的平均水平高出28%,相比美因茨家庭,只要花柏林家庭60%左右。

样本家庭:两层独立式住宅的3人家庭,120平方米的生活空间,300平方米的土地,位于城市郊区。年度住房附加成本包括:房产税,饮用水费,污水和雨水处理费,垃圾处理和广播费。具体如下图:




房产税的极端差异
目前正在深入讨论的房产税,各地缴费差距太大了。如对于马格德堡300平地皮的独立式住宅,每年房产税只要296欧元,而在汉堡则为1050欧元。

巨大的成本差异是由于各地不同的税率造成的。此外,两种不同的计算方法也导致差距非常大:在新的联邦州,房产税是基于1935年房产的价值计算的,而在德国西部地区,则根据1964年房产价值。这样导致同在柏林的一套带300平方米地皮的一栋独立房,东柏林每年只要交361欧元,而西柏林则要交1041欧。而报告的数据,是假设西柏林家庭将来也要多交房产税基础上的。



水价差异很大
在水价方面,柏林最便宜。以示例的三口之家来说,每年的饮用水消耗量为132立方米,成本为263欧元。而同样萨尔布吕肯家庭则要收费484欧元。当然,节约的家庭能少付很多费用,如果萨尔布吕肯家庭一年只用100立方米的水,那么除了在饮用水方面少交70欧,而且还能少交110欧元的处理污水费。每年共计180欧元。


德国的垃圾处理费也是非常复杂且各州都不同。为了处理生物垃圾和残留垃圾,什未林的三人样本家庭每年支付136欧元,汉诺威为343欧元,是什未林家庭两倍多。在这里,家庭也有节约的机会:任何在汉诺威自己堆肥的家庭,就可以无需申请生物垃圾桶,从而每年可节省75欧元,相当于节省20%。


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