德国住房附加成本对比：从1423欧元到2285欧元

袖底香

据德媒引用纳税人联合会（BDST）一份研究报告，德国人生活的额外成本大幅增加：16个省会城市中有7个城市的居民在2019年又要多付住房的附加成本。而有些城市的家庭还是能减负的。


调查仅包括六项国家规定的住房附加成本：除了房产税外，还包括

-饮用水，污水处理和雨水处理
-垃圾处理
-公共广播电视费

斯图加特家庭在2019年能节省最多
根据这项研究，2019年的住房额外成本只有三个州首府减少了住房额外成本：斯图加特，杜塞尔多夫和波茨坦。

斯图加特家庭受益于减少的物业税。据抽样，三口之家居住120平方米的房子，在2019年将少交128.79欧元：房产税从平均670欧减到541.21欧元。2019年这个城市的垃圾收集费和饮用水将更加昂贵。但是总的来说，斯图加特家庭还是能少交100欧元以上费用，在州首府城市中，是节省潜力最大的城市。

另一方面，在七个州首府城市的居民必须支付比2018年更高的住房附加费用。

2019年的住房附加费用
美因茨家庭，今年平均的住房附加费用为1423.83欧元，是德国州首府城市中住房附加成本最便宜的。相比德国住房附加成本1783.55欧元来说节省了25％。而西柏林家庭每年必须花费2285.06欧元，比德国城市的平均水平高出28％，相比美因茨家庭，只要花柏林家庭60％左右。

样本家庭：两层独立式住宅的3人家庭，120平方米的生活空间，300平方米的土地，位于城市郊区。年度住房附加成本包括：房产税，饮用水费，污水和雨水处理费，垃圾处理和广播费。具体如下图:




房产税的极端差异
目前正在深入讨论的房产税，各地缴费差距太大了。如对于马格德堡300平地皮的独立式住宅，每年房产税只要296欧元，而在汉堡则为1050欧元。

巨大的成本差异是由于各地不同的税率造成的。此外，两种不同的计算方法也导致差距非常大：在新的联邦州，房产税是基于1935年房产的价值计算的，而在德国西部地区，则根据1964年房产价值。这样导致同在柏林的一套带300平方米地皮的一栋独立房，东柏林每年只要交361欧元，而西柏林则要交1041欧。而报告的数据，是假设西柏林家庭将来也要多交房产税基础上的。



水价差异很大
在水价方面，柏林最便宜。以示例的三口之家来说，每年的饮用水消耗量为132立方米，成本为263欧元。而同样萨尔布吕肯家庭则要收费484欧元。当然，节约的家庭能少付很多费用，如果萨尔布吕肯家庭一年只用100立方米的水，那么除了在饮用水方面少交70欧，而且还能少交110欧元的处理污水费。每年共计180欧元。


德国的垃圾处理费也是非常复杂且各州都不同。为了处理生物垃圾和残留垃圾，什未林的三人样本家庭每年支付136欧元，汉诺威为343欧元，是什未林家庭两倍多。在这里，家庭也有节约的机会：任何在汉诺威自己堆肥的家庭，就可以无需申请生物垃圾桶，从而每年可节省75欧元，相当于节省20％。


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