可以先把房子预约几个月来省Bereitstellungszins么？

wyyshinji

最近看上一个期房，要明年2020年11才造好，去interhyp要了一个Angebot，bereitstellungszinsfreie Zeit给了12个月。
也就是说如果现在签合同的话，明年5月到11月期间就会有好几万欧会被收这个利息。开发商那里预约的话要1000欧，不知道可不可以先预约，然后几个月之后再签合同，来避免这个利息？到时候银行会不会拒绝？还是只是利息变化？

另外还有一个问题，我以为银行给了贷款以后到房子造好搬进去之前，每个月要缴的房贷利息只在已经用掉的那部分钱的基础上算。但是interhyp给的Angebot里的Zahlungsplan里面的这个利息是按照总的贷款额度来算的。大家都是这样的吗？

求各位前辈给点经验和建议。。

xmusunny

个人意见:
1.银行的Angebot是有时效性的，如果现在不签合同想几个月以后再签，会按照介时的利率重新计算。
2.如果开发商同意几个月以后再签购房合同，没有问题。一般好地段好楼盘好房型的话，开发商可能不会同意。
3.交房之前每月只还银行已经用掉部分的利息加上没用掉部分的Bereitsstellungszins 交房之后(100% Auszahlung)开始本息一起还，也就是Zahlungsplan上给的月供额度。

kokia

Bereitsstellungszins  可以演唱到24个月 但是利息会升高 kfw Bereitsstellungszins  不能延长

oldyy

交房之前的tilgungsplan没意义的，看看就好了，因为现在不说银行了就算你自己和开发商都不知道之后每个月会来多少钱的账单啊。。。。。。实际的利息是分为两部分，用掉的按你的合同利息，没用掉的然后又超了12个月的按BSZ算。

wyyshinji

oldyy 发表于 2019-5-7 20:02
交房之前的tilgungsplan没意义的，看看就好了，因为现在不说银行了就算你自己和开发商都不知道之后每个月会 ...

原来是这样。也就是说收到账单后，银行把钱转给开发商后就会算新利息额对么？