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[找房搬家] 研究: 租金水平和当地居民购买力不成比例!

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发表于 2019-5-9 12:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
虽然德国最新的报告说今年第一季度新租房合同的租金上涨趋势已经结束了,包括慕尼黑柏林这样的大城市也是如此。但是,主要原因还是目前的房租水平对于当地居民收入来说,已经太贵了,看看门户网站“immowelt.de”的最新分析。

如果当地的收入水平高,购买力高,那么支付更高租金是合理的。但是德国的现状是在购买力已经很高的城市和地区,租金上涨幅度更高,完全不成比例。这也意味着,特别是对于居住在那里的低收入人士来说,找到负担得起的住房越来越困难。

▶︎ 慕尼黑是最明显的:租金价格中位数为每平方米18.10欧元,比全德的7.60欧元高出138%。但是当地人的购买力水平为31925欧元,仅比德国平均水平的23779欧元高出34%。

▶︎慕尼黑周边的施塔恩贝格,租金价格中位数为每平方米 13,60 欧元,比全德租金水平高出79%。当地人的购买力水平为34 098 欧元,比德国平均水平高 43%。

▶美因河畔法兰克福:租金价格中位数为每平方米13.90欧元,比德国中位数高出83% ,但是购买力水平是27 088欧元,比德国平均水平高 27%。

▶︎法兰克福附近的Hochtaunus区,租金价格中位数为每平方米11.10欧元,比平均水平高46%,而购买力水平是32800 欧元,仅高出平均38%。

“Immowelt.de”分析了德国十大最富裕的城乡地区租金与购买力之间的关系。


柏林租金与购买力之间的关系非常戏剧化
柏林现在每平方米的中位租金是11.7欧,也就是比全德平均水平高54%,但是从购买力来说,当地居民购买力的中位数只有21689欧元,是全德平均水平的91%,也就是说,比德国其他地区更穷的柏林人却住着比其他地区居民贵得多的房。

大城市里面,莱比锡算是比较平衡的,当地租金中位数是每平方米6.60欧元,比全德平均低13%,购买力也类似,以20 786欧元比全国平均水平低13%,住房成本和当地居民的购买力水平是最成比例的。
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