待翻修房子值得入手吗？

lotus135

各位大咖，请教一个问题。
最近在柏林市郊zehlendorf看到一个68年建的二手wohnung。72个平米，售价24万。房子均价是3319欧每平米，价格在平均值的。房子地段、周边环境都很中意。房主是一对老夫妻，房子内部是精心打理的，维护的不错。
问题是这个房子外观老旧，明显需要修缮。同小区共有4栋楼，同时有一家公司在出售另外6套房子，这6套房子都是带无限期租约的。差不多面积的房子售价是21万多。去询问过，那家公司说，这些房子的屋顶、隔热层以及外墙需要修缮。
我看的Wohnung的hausgeld每月需要370欧左右，每个平米超过5欧，明显高了。问了售房中介，中介说，这是最近一两年才提高的Hausgeld，最多也就收5年，等房子修缮好了，Hausgeld也就下降了。
基本情况就是这样。想请教大咖，这样待修缮的房子，如果购买有什么更多的潜在问题吗？是否还有跟多的议价空间呢？

caper

68年的房子，翻修当然可以，不过石棉是个问题。

zhnde

中介说的话可以忽略不计。

kidkudo

你需要把业主大会的protokoll拿来看一下，即维修基金 Rücklage最近几年支出是多少，然后翻修这个东西是否业主大会都同意了，人均要给多少？这些信息你都不看，你怎么判断，外墙和保温不是几千欧就能打发的。

至于价格，当然可以谈。你需要请个gutachter才有说服力

wer1973

我一套1980年的房子，90平，是264欧的Hausgeld.不过我买的时候，外墙刚刚维修完，外表看起来很新。

xixi00

在Zehlendorf的Wohnung每月hausgeld 370的不算多的，之前听说过几个600多欧的，那边的Hausgeld高，很多是因为楼间有草坪需要打理或者公共面积需要人打扫。楼主是自住还是投资呢? Zehlendorf靠近湖那侧(以那条宽路为分界线)环境优美自住还是很好的。装修方面的花销需要看业主大会的protokoll

lotus135

xixi00 发表于 2019-5-13 22:53
在Zehlendorf的Wohnung每月hausgeld 370的不算多的，之前听说过几个600多欧的，那边的Hausgeld高，很多是因 ...

感谢回复。这个房子我们打算是自住的，偏爱Zehlendorf就是觉得这里容积率低，绿化好，比较安静。确实是，这些楼总共就3层，住户相对少，楼间的草坪不小。临近有几个大公园。

lotus135

kidkudo 发表于 2019-5-13 14:18
你需要把业主大会的protokoll拿来看一下，即维修基金 Rücklage最近几年支出是多少，然后翻修这个东西是否 ...

谢谢建议。我联系中介要protokoll，得好好研究下。也联系了一个gutachter，约个termin一起去看看。

lotus135

kidkudo 发表于 2019-5-13 14:18
你需要把业主大会的protokoll拿来看一下，即维修基金 Rücklage最近几年支出是多少，然后翻修这个东西是否 ...

谢谢建议。我联系中介要protokoll。也联系了一个gutachter，约个termin一起去看看。

lotus135

zhnde 发表于 2019-5-13 14:05
中介说的话可以忽略不计。

哦，明白了。