待翻修房子值得入手吗？

kidkudo

lotus135 发表于 2019-5-14 11:26
谢谢建议。我联系中介要protokoll。也联系了一个gutachter，约个termin一起去看看。

你要讲价，就让gutachter看了之后出一个报告（这个本身额外收费的），有些技巧注意：
1. 看房时如果发现了瑕疵，要让gutachter讲给房主听，不要顾及中介
2. 遇到gutachter说的一些比较重要的问题先默记，和你自己看房感觉比较，哪些你是没有注意到的。
3. 看完房完了之后单独和gutacher确认下，记下来，你要咨询gutachter哪些分量重可以直接作为来讲价依据的，哪些只是些不足道的问题。Protokoll也可以给gutachter过目，不过应该要另外收钱
4. 然后把你讲价的心理价位准备下，可以试着和中介沟通，试探一下的同时表达诚意。

如果房子很紧俏，protokoll记录没有太大问题，你讲不了多少价。总体来是个心理问题，如果你确实很中意，价格就不要太过于纠结。不过柏林现在这个房价是有点夸张

xixi00

lotus135 发表于 2019-5-14 11:24
感谢回复。这个房子我们打算是自住的，偏爱Zehlendorf就是觉得这里容积率低，绿化好，比较安静。确实是， ...

如果公共草坪面积大的话，还有个问题需要注意，就是以后每季度的地产税高。公用地皮面积大的，除了Hausgeld贵外，地产税也贵。所以一般买Wohnung，最理想的情况下是楼的公用地皮面积小，但是周围不远处有公园和儿童乐园，城市的公用基础设施不用自己花钱打理和交地产税

lotus135

kidkudo 发表于 2019-5-14 12:25
你要讲价，就让gutachter看了之后出一个报告（这个本身额外收费的），有些技巧注意：
1. 看房时如果发现 ...

好的，很中肯的建议，记下了。谢谢！

lotus135

kidkudo 发表于 2019-5-14 12:25
你要讲价，就让gutachter看了之后出一个报告（这个本身额外收费的），有些技巧注意：
1. 看房时如果发现 ...

好的，很中肯的建议，记下了。谢谢！

lotus135

xixi00 发表于 2019-5-14 13:44
如果公共草坪面积大的话，还有个问题需要注意，就是以后每季度的地产税高。公用地皮面积大的，除了Hausge ...

谢谢提醒，得问清楚地产税是多少。其它地方差不多大小的房子，问过，地产税一个季度差不多100欧左右，也就是一年400欧左右。这些房子倒没有问。得了解下。

lat0607

原来zehlendorf的2手都3300了
涨得好夸张

great

自住的话除了经济因素还得考虑一下生活质量，虽然是公寓一般户主左右不了什么决定，这种大翻修可能持续一两年或者更长，很恼人的

xixi00

lotus135 发表于 2019-5-15 11:23
谢谢提醒，得问清楚地产税是多少。其它地方差不多大小的房子，问过，地产税一个季度差不多100欧左右，也 ...

70几平米Wohnung地产税一年400算多的了，公用地皮小的每年不到100欧。自己住这点费用不算什么，就是将来如果想卖时，大多买家会更青睐一次买入后每月的Nebenkosten(Hausgeld+地产税+暖气能耗)少的房子

wer1973

lotus135 发表于 2019-5-15 11:23
谢谢提醒，得问清楚地产税是多少。其它地方差不多大小的房子，问过，地产税一个季度差不多100欧左右，也 ...

我一个90平的，Grundsteuer每个季度77欧,43平的每个季度34欧。

你的房子才70多，不会太高吧？

lotus135

wer1973 发表于 2019-5-15 20:48
我一个90平的，Grundsteuer每个季度77欧,43平的每个季度34欧。

你的房子才70多，不会太高吧？

我问过了，一个季度88欧，不算太高