柏林政府对房市出大招：五年禁止涨房租！

袖底香

这几年柏林的房租一直不断上涨，柏林参议院计划出大招：红 - 绿 - 红政府将实施新的租房法，从2020年1月11日开始，几乎所有的公寓房租都要被冻结上涨五年，也就是今后5年不允许涨房租！

柏林城市发展参议员Katrin Lompscher（左派政党，57岁）于6月18日向参议院提交了草案。
► 适用于哪些公寓？

适用于所有多户公寓楼中的1 439 969个出租公寓。此外还有六家市政参股的房产公司旗下的房子，这些公司的房子已经有房租上涨的限制（目前最多每年上涨2％）。不受影响的大约只有98 260个社会住房单位和另外95 600个受到其他房租上涨限制条款约束的单位。

► 冻结租金是什么意思？

5年内房租不准上涨。

► 如果租户已经多付了怎么办？

如果租金实际上支付得太高了，租户可以要求检查。过高的租金可以退回。而允许收取的租金可以在一张具体的表格查询，该表格根据建筑物的年龄和公寓的大小注明不同的租金水平。而且这张表的数据是基于柏林房市并未如此疯狂的那段时间定下的（可能在2013年）。

► 如果搬家怎么办？

新租的公寓最多只能以 前租户的租金水平要求新租户，而且这个租金水平不能超过上文表格里面的数据。

► 新建的公寓怎么办？

尚未租用的新住房建筑被排除在外。

► 现代化翻新后能否涨租？

可以。但是，房东必须公开计划与投资银行（IBB）批准的翻新计划。如果每月暖租上涨50欧分/平方米，只要报备就足够了。否则就要出示专家出具的计划节省运营成本的证明文件。

对于大规模的翻新，必须获得许可证。例如，能源改造，减少公寓的障碍等翻新措施应予以批准。

► 如果租金不能上涨了，但是房东的租金收入不足以支付他们的费用怎么办？

IBB会根据要求审查经济困难的案例。在个别情况下批准租金上涨。有关租户将获得补偿（如果他们有申请廉租房WBS资格）。

► 房东的成本也在上涨中，例如通胀怎么处理？

这种对购买力丧失的补偿仍在讨论中。

► 不遵守新的租房法的房东会怎么样？

以轻罪论处，最高可达500 000欧元罚款。如果怀疑存在违规行为，租户可以去IBB上告发他们的房东

► 房东可以现在马上租房涨吗？

该法律将追溯适用参议院提草案的日期，即6月18日。在议会审议后，应于2020年1月11日开始生效。

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limbo

弄的没人愿意出租房子，大家就都买房子去了

nemos1

这个政府是吃错药了吧？！我觉得如果5年不涨房租给予一定的税收优惠倒可以理解。

蟹肉

nemos1 发表于 2019-6-8 23:09
这个政府是吃错药了吧？！我觉得如果5年不涨房租给予一定的税收优惠倒可以理解。

柏林是左派当政.  
制定的政策都比较独特.