德国城镇发展取决于基础设施，收入和房租

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门户网站Immowelt对2017的数据进行了研究，人们越来越追捧基础设施齐备的大城市，有完善的地区公交，有方便的超市……慕尼黑，柏林，汉堡称为最有吸引力的大都市。



亲SPD的 Friedrich-Ebert-Stiftung基金会的一项研究也显示，德国的这些大都市的近郊也渐渐成为热点，充满吸引力。该研究认为这些聚集在大城市近郊的劳动者也拥有高学历，也有老龄和儿童贫困问题，也有教育资源，医疗设施不足等等问题，他们希望通过研究了解这些地点是否可以最终得到幸福的未来。

德国大部分地区前景繁荣，但是有75个县和独立城市的居民处于闲置状态，在这生活着1360万人口。这个地区的占比为18.7%。
而德国绝大多是人口6920万人口生活在前景繁荣地区。


德国大体情况

城市居民越来越受到挤压，呈现劣势。原因很清楚，除了租金越来越贵，购物，看电影以及外出的生活方面也是如此。城市居民走向城市边际。目前德国44%的人口居住在大城市和大城市边际地区。

随着长期发展的区位优势和最有吸引力的劳动力市场使在德国南部的大城市以及整个西德大城市的城市边际地区越来越强大的。这意味着：这些地区整体的贫困风险低，工资收入高，预期寿命乃至选民投票率也在德国是最高。



慕尼黑周边的地区 Landsberg am Lech以及离慕尼黑130 Kilometer之外的Berchtesgadener Land的生活水平就很能说明问题。汉堡附近的Pinneberg 和Harburg 地区也是如此。巴符州弗赖堡，斯图加特周边的地区的也都是由此带动。

这些地区有钱，有人气，自然就有投资发展空间，例如宽带建设，医疗设施等。



近40%的人口 生活在远离城市的外围乡村和县城

39.6％的人口生活在远离城市的乡村和县城，它们是187个县和县级市。它们存在于大城市和它的通勤区外，附近没有活力带动，只能依靠自己。例如，Celle,  Sauerland, Westerwald 还有 Passau及其周边。所有这些外围地区主要集中在前东德地区。不过前东德地区的莱比锡，德累斯顿或爱尔福特的前景还是很不错的，有很明显的发展空间。

此外前西德的鲁尔工业区和萨尔工业区因为面临整个地区持续的基础设施以及工业结构的转型也存在不少问题。一个城市的前景最关键的是缺乏高资质工作岗位。好的人才如果没有很好的发展，自然会搬到其他城市。不过德国的中小型公司大多落户在中级城市，起到了为中型城市招募新鲜血液的助推作用。

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