2030年德国房价预测：哪里的房子不宜投资

袖底香

近年来，德国的房地产价格一直不断上涨，但是上涨趋势总有结束的一天，但并非所有城市和地区的趋势都相同。最近，postbankWohnatlas 2019 预测可德国400多个城市和地区在2030年前，房价的趋势，其中187个城市和地区，房价将下降。一些联邦州尤其受到很大威胁。

例如Suhl，自2005年以来就被称为“武器之城”，因为当地有很多的狩猎武器工厂，但是同时也有“和平之城”的称谓。在Suhl购买房屋的人可能是因为他喜欢附近图林根森林的山麓，也可能是因为他在该市有一份报酬丰厚的工作，但是如果是处于投资的原因，那么建议不要在这里购房，因为看不到房价上涨的希望。在德国，这个图林根州拥有38000个居民的城市，到2030年房价下降幅度是最大的。新的PostbankWohnatlas 2019 表示到2030年，Suhl的房产每年将下降5.3％。这个降价幅度是非常巨大的：也就是说，12年后，Suhl的房子将损失近一半的价值。今天100平方米的平均成本仍为165500欧元。到2030年将减少到近80000欧元。



德国东部地区受灾最严重


然而，像Suhl这样的房价发展在德国东部地区并不是特例，据研究，德国东部地区的76个城市和地区中，有66个房价正在下降。在Suhl之后，Oberspreewald-Lausitz区以每年下降4.5％成为第二名。接下来是奥得河畔的法兰克福，易北河Elster区，Altenburger Land 和Uckermark，平均每年房价下跌3.8％。

下图是到2030年房价下跌最多的城市：



下图是到2030年房价下跌最多的城市和地区：



德国西部房价下跌地区


总的来说，德国408个城市和地区中有187个城市和地区的房地产价格每年都在下降。而在两年前的数据是192个，所以变化还是比较小的。

德国西部地区，最糟糕的是排名第31位的bayrische Hof，平均每年房价下降2.4％，略高于德国西南部的Pirmasens（平均每年下降2.3％）。


在德国西部地区，：房价下跌主要影响巴伐利亚州北部，曾经临近原东德边境的黑森州，以及萨尔州，莱茵兰 - 普法尔茨州的西南部，鲁尔区和北莱茵 - 威斯特法伦州的东南部。



房价下跌地区不论城市或农村，而在于人口是否下降
当然还包括波鸿，埃森，多特蒙德，勒沃库森和萨尔布吕肯等大城市。总体而言，房价下跌并不是农村独有的现象。按百分比计算，城市，小城镇或农村地区都受到影响。

但所有房价下降地区的共同点是，到2030年的居民数下降。据Postbank Wohnatlas称，187个房价下跌地区中没有一个读取的人口预计会增加。


所以这些地区不适合购买房屋作为投资。但如果您只想以合理的价格寻找大片生活空间，而且地理位置对您来说并不那么重要的话，那么这些美丽的地方有很多房可供选择。否则你还是要避开到下图红色和橙色区域购房。


德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

》》》Baufinanzierungsrechner《《《

具体比价方法请参考这里：一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同

或者可以直接点击creditweb房贷比价器，这是德国最大的房贷供应商之一，同时被FOCUS MONEY评为“德国最佳” ，他们会免费给你最新最优惠的房贷报价。



《《点击查询房贷利息《《

下面推荐一个德国搬家服务的比价平台，很实用：

《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统，帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务！可节约40%的搬家费用。《《《