新房，Bebauungsplan通过了，Baugenehmigung还没下来，开发商催着约notartemin

marcuswang

情况是这样的： 本人看上了一套新房，联排，位置价位都不错，在此先不啰嗦这些了。

这个项目是2019年1月开始在市政府网站上公示的，今年2月约开发商谈了两次，确定了购买意向，也预订上了。合同entwurf里写的是2021年3月交房。
但是baugenehmigung还没有下来，因此合同里有一条Rücktritsklausel, 写明了若9月底前还拿不到baugenegmigung,双方均有权在11月30号前提出解约，若节约，卖家承担公正费和其他成本。

所以这几个月来一直是处于等建房许可的状态，期间也基本选到了靠谱的贷款中介，拿到了不错的Angebot。因为还没有baugenehmigung，所以卖家也不建议我们立即签购房合同。
但五月中旬开发商通知说Bebauungsplan已经通过了，所以寄来了新的合同entwurf， 上面所述的rücktrittskialsel被拿掉了。
直到这事我还处于一个不着急的状态，静等baugehneimigung。
五月底时卖家写邮件，想让我们早点去约Notartermin。今天卖家又打电话催，明确提出必须本周内确定notartermin，否则就把我的预订取消。

请教各位前辈，应该怎么办？ 是要冒着风险近期就签合同吗？ 签合同本身倒是不需要贷款证明，至少卖房的是这样说的。

还有，一般bebauungsplan下来后baugenehmigung要多长时间？
现在比较纠结，毕竟看了接近一年的房才找到这个很心水的期房。
求大家提点建议，谢谢！

chalottenburg

签了购房合同，就要付Notar，税，以及中介费（如有），还是等等吧

swenhon1201

没附上baugehneimigung，可以拿到银行Zusage？
我家是等baugehneimigung等了快半年，Bauträger B-plan 还是得改，Bauamt才有可能核发baugehneimigung，这周决定不等了 退回Bauträger Reservierung 重新找物件

kaper2010

你好，政府公告新房网址能帮忙共享哈，谢谢

marcuswang

该问题已解决，前两个月已经拿到了baugenehmigung， 本月初已经去Notar签了合同，谢谢各位帮助！