德国还有不少地方住房空置率惊人

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德国经济研究所的一项最新研究显示，德国房市的空置问题越来越严重。大约4.7%的楼房无人居住和无人使用。

这个比例相当于194万个公寓，而且这个趋势还在增强。这些数据出自于联邦建筑，城市空间研究所。

空置率比较严重的是德国东部地区：东部77个县中，有40个县的住房空置率查过10%。但是在很多大城市几乎没有空置情况。



空置楼房不仅仅是一个社会问题，更是一个经济问题。业主的房租收益减少，然而房地产的税收和营运成本还是客观存在。此外房地产空置时间越长，外墙以及花园的维护就会出现严重问题，房子无人维护就会被当作废弃物受到故意损坏，如此恶性循环，继续拉低当地的房地产价格和租金。


不少位置都过度建设

研究表明，在空置率高和住房需求小的市政以及附近较少新建筑地区应该建立更好有目的的协作。作答可持续的社区发展。土地应该更加谨慎保护的对待。而现实状况是，在空置率高，住房需求小的地方都过度建设了。

改善房屋空置的另一个方法是改善社区和周边地区的协调，正在萎缩的地区需要跨区域的发展理念，加强内城区和商业区的发展。


对小村庄的扶植

此外来自联邦政府的建设精准补贴也非常重要。政府的补贴必须提供针对性的支持以应对人口变化带来的空置问题。另外城市中心的升级还包含有针对性的拆迁。


德国房地产困境分析

雷根斯堡大学房地产经济学教授Tobias Just表示，目前空置问题主要是小地方内城区的老房子，这些老房子已经无法满足人们对居住的需求。但是这些市政同时积极的寻求进账，他们努力出售建筑用地，启动建筑项目以制造城市发展的推动力。最终造成空置率没有减少，而是日渐累积。事实上这些年的空置房屋的市场能力一年不如一年。

现代建房的标准和要求往往只考虑房间的高度和布局，根本无法达到对现有受到保护的老建筑需要改建的建设标准。这就造成德国的房地产经济陷入重大的困境。

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limbo

是给难民建好了 人家突然来少了吧
要不说现在德国有那么多城市嚷嚷着要招进来更都难民啊

MIMIKIKI