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[买房建房] 柏林的期房与刚翻新老房子的纠结

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发表于 2019-6-25 16:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近在柏林准备买一套小房子,主要目的还是自住,偶尔父母过来探亲可能临时住2-3个月,所以看的基本上就是2-zimmer的房子。
现在看好了两套,十分纠结,想请教论坛上对柏林或者二手房和新房比较熟悉的同学。

一套是期房,要到2021年年底交房,房子在Gleisdreieck park边上,43平米33万(3OG),带个2平的小阳台,1.5平地下室,开放式厨房,地暖,卫生间没有窗。hausgeld每平米3欧。

另一套是1953年的老房子(在论坛研读了几天知道大家都说1950年代的房子其实不大好),2018年全面翻修过(整幢楼外面加了保温层,楼道里也都翻新过,在顶层加盖了一层penthaus),我看中的房子是在德国一楼,没有电梯,面积60平,单独的厨房,但是没有阳台,四个房间(卧室、客厅、厨房、卫生四面窗都朝南)。带一个地下室5平米左右,价格也是33万(不到一点点),因为是房产公司直接卖的,也没有中介费。这个房子就是走完手续直接就能搬进去,也是自己配厨房和家具就行。因为翻新过,能耗也还可以(85左右),hausgeld也差不多是每平米3欧(当然因为面积大,绝对值就比上面那套期房高将近50%)。位置在wilmersdolf靠近ku‘damm的附近,离我上班的地方稍微有点距离但也可以接受(30分钟)

现在纠结的点就是,新房位置离公司近(4站地铁),离市中心(波茨坦广场)也超级近,但是主要因为要2年半以后才交房,工作也有可能变动,万一买了新房自己一天也没住就要出租出去,觉得有点不甘心。但是新房的材料(地板、地暖【翻新房用的还是传统水暖】、卫生间的配置等等)看上去肯定要比翻新的房子好,所以很纠结。
因为跟两边的房产公司谈了几次,期房这边已经预约了,后来销售告诉我现在每平米涨了200欧(网站上的确也是新价格,我预约的房子的同房型的价格已经涨价9千欧了)。翻新房这边因为也来回看了几次,房屋公司这边愿意降价3000欧(虽然很开心,但有种卖不出去的感觉……预约新房的时候真的是一天少一套的那种,好不容易才预约到一套)。所以又不甘心放弃还没买就赚了(账面的)9千欧的诱惑……

但是另一方面,新房所在的Gleisdreieck park周围一大圈都在盖新房,所以现在那里现场基本上全是工地,完全看不出什么配套。
翻新房价格上优势很大(单价比新房便宜1/3,或者说一样的价格面积多将近1/3),而且马上就能搬进去,但就怕质量即使翻新过但也毕竟快70年了(虽然看上去完全就像是新的)。
但考虑到将来万一换工作离开柏林,翻新的房子的房型可以直接当作2-er WG出租出去(靠近TU),期房因为厅和厨房在一起,就要自己改造一下才能出租出去……

恳请大家给与建议!

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 楼主| 发表于 2019-7-9 14:17 | 显示全部楼层
感谢大家,现在就决定要翻新的老房子啦,这样也能快一些搬进去。
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发表于 2019-6-25 20:44 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-26 01:45 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得我会选新房,50年代房不隔音,楼上楼下邻居家有吵的话影响休息和心情
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 楼主| 发表于 2019-6-26 08:05 | 显示全部楼层
805188536 发表于 2019-6-25 21:44
现房和期房 当然是现房啊

真的呢,期房最大最大的问题,就是还要等2年半。。。
如果稍微短一点,哪怕是等一年,我都不用那么纠结了。2年半之后还在不在柏林实在很难说……而买新房最大的目的就是为了自己住的舒适……
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 楼主| 发表于 2019-6-26 08:06 | 显示全部楼层
xixi00 发表于 2019-6-26 02:45
我觉得我会选新房,50年代房不隔音,楼上楼下邻居家有吵的话影响休息和心情

这个好像倒没有注意欸……可能我两次去看房子的时候楼上楼下都没有人……不过窗户的隔音倒是很好……完全听不见外面的声音……
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发表于 2019-6-26 08:28 | 显示全部楼层
zhenyu54 发表于 2019-6-26 08:05
真的呢,期房最大最大的问题,就是还要等2年半。。。
如果稍微短一点,哪怕是等一年,我都不用那么纠结 ...

而且 期房风险就算再小 也是有风险的  现房过完户就完了  现房找一个gutachter 再查一遍 是啥样也有数了
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发表于 2019-6-26 09:30 来自手机 | 显示全部楼层
窗户全部一个朝向,要注意通风问题。我家以前租的有过这情况,全部朝南,结果24小时窗户全部斜开都不行,因为没有对流,房子里总有味。一定要大开窗才行,冬天简直无奈
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 楼主| 发表于 2019-6-26 09:41 | 显示全部楼层
805188536 发表于 2019-6-26 09:28
而且 期房风险就算再小 也是有风险的  现房过完户就完了  现房找一个gutachter 再查一遍 是啥样也有数了

说的也是哦,虽然建筑商是个很大很有名的企业,但是现在连建房许可都还在办,估计要等到8月份才开始挖坑……就怕到了两年半也还没能交房……
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 楼主| 发表于 2019-6-26 09:43 | 显示全部楼层
琦珀拉 发表于 2019-6-26 10:30
窗户全部一个朝向,要注意通风问题。我家以前租的有过这情况,全部朝南,结果24小时窗户全部斜开都不行,因 ...

感谢提醒!
那个期房其实也是两面窗/阳台都朝一个方向(可能是东),那应该也是存在这个问题的。。
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发表于 2019-6-26 09:46 来自手机 | 显示全部楼层
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