建房贷款被银行推荐Bauspardarlehen，求问各位利弊

keninhell

打算建房，收到PSD银行的一个组合贷款Angebot：
- 20万 Bauspardarlehen（Bausparkasse）， Laufzeit 29年4个月，2.08% ，5%Sondertilgung
- 10万 KFW 55 0.45%

20万的分为：17年多的Bausparen ， 12年的Zuteilung， 最后0 Restschuld

我们的首付不多，被Finanzberater推荐了多次DSL，经朋友提醒暂时没有考虑
这次PSD银行推荐了这个Angbot，理由是这种方式提供更多Sicherheit
在论坛检索看到很多朋友提醒这种Bausparkvertrag有坑
所以求教各位这个Angbot怎么样，有什么利弊，万分感谢！

懒懒虫

Laufzeit 无所谓的 Zinsverbingung 才重要。
2.08%感觉超贵

keninhell

懒懒虫 发表于 2019-6-26 10:31
Laufzeit 无所谓的 Zinsverbingung 才重要。
2.08%感觉超贵

感谢回复，贷款方面懂的太少，之前直接从银行贷30万15年定息给了1.85%，所以拿到angebot时觉得好像30年2.08%也不是非常高

懒懒虫

Bauspard 的2.08差不多相当3-4%到。高得离谱了。30年是定息？有这么长的定息吗？一般定息10到20年。你查一下Angebot 里的Zinsverbindung 是多少

keninhell

懒懒虫 发表于 2019-6-26 13:50
Bauspard 的2.08差不多相当3-4%到。高得离谱了。30年是定息？有这么长的定息吗？一般定息10到20年。你查一 ...

请问为什么会出现2.08%相当于3-4%的情况？
Angebot里30年分成我之前写的两个Phase，他们综合下来Effektiver Jahreszins写的是2.08%

xixi00

Bauspar分两段时间，第一段时间只是存款，不但没有存款利息，还付贷款利息，这段时间不换本金，第二段时间才开始还本金，所以很不合算，通常是贷款条件不足够时银行给的方法

keninhell

xixi00 发表于 2019-6-26 16:03
Bauspar分两段时间，第一段时间只是存款，不但没有存款利息，还付贷款利息，这段时间不换本金，第二段时间 ...

恩，感谢回复，确实我们现在的情况贷这个数目比较紧张，所以得考虑这个方案。
看到有德国人和论坛的朋友说第一阶段结束前可能会出状况，比如银行表示存的不够或者需要Prüfen之类的，第一阶段在Angebot里写的只是Voraussichtlich 17年，所以除了不合算以外，怕后续会有其他Berater没有告知的隐患

懒懒虫

keninhell 发表于 2019-6-26 15:19
请问为什么会出现2.08%相当于3-4%的情况？
Angebot里30年分成我之前写的两个Phase，他们综合下来Effekti ...

哦，如果已经换算过那就另论。一般目前的价格偏贵吧。