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[签证] 房产证与父母签证经济担保

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发表于 2019-6-27 15:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前辈们好,我首先有一个关于房产证的问题,然后是为父母经济担保用的房产证的问题。

最近买了新房,房屋建完后应该有一个Eigentumswechsel im Grundbuch的程序,但这个应该只是土地证,德国的房产证是不是只是和建筑公司建造房屋的合同?

我想搬家的那段时间为父母申请签证,如果从我这边办经济担保的话,需要我的住房合同(以用来确定房屋面积)。请问这个住房合同是不是就是与建筑公司建造房子的合同,而不是土地证呢?目前在土地证(Grundbuch)上只有Auflassungsvormerkung,而且上面只有土地标号,现在申请也还没有交房。

谢谢前辈们!


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发表于 2019-6-27 18:34 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-7-1 15:27 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-2 09:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 bthome80 于 2019-7-2 10:37 编辑

是这样的哈,德国跟国内不一样,国内叫房产证,这边叫Grundbuch - 地产证。

如果楼主的是Haus,那么Grundbuch上面写着你家Grundstück的编号(Flurstück)和面积,证明这块地是你的,这块地上盖的房子自然也是你的。至于房子的面积只有在图纸上和盖房合同上写着,Grundbuch上面是没有的。

如果楼主的是Eigentumswohnung,那么Grundbuch上面写着楼主的房子面积占总面积的百分比。另外还有一份Teilungserklärung, 是具体这个百分比怎么分的。

在开Verpflichtungserklärung的时候是不需要Grundbuch的,当然Grundbuch可以复印给父母,让他们签证用,是一个加分项,nice to have 哈
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 楼主| 发表于 2019-7-8 09:34 | 显示全部楼层
bthome80 发表于 2019-7-2 10:33
是这样的哈,德国跟国内不一样,国内叫房产证,这边叫Grundbuch - 地产证。

如果楼主的是Haus,那么Grun ...

谢谢详细的解释。不过我还是不太明白Verpflichtungserkaerung需要的住房合同应该用盖房合同吗?
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发表于 2019-7-8 18:26 | 显示全部楼层
vivienlwt 发表于 2019-7-8 10:34
谢谢详细的解释。不过我还是不太明白Verpflichtungserkaerung需要的住房合同应该用盖房合同吗?

Verpflichtungserkaerung根本就不需要任何合同呀。。。只要你的收入证明。
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 楼主| 发表于 2019-7-10 16:47 | 显示全部楼层
bthome80 发表于 2019-7-8 19:26
Verpflichtungserkaerung根本就不需要任何合同呀。。。只要你的收入证明。

昨天刚去了Bürgeramt,需要住房合同的,可能是我们这块儿的要求。
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