无永居零首付利率Sollzins 1.65%

didid · 发表于 2019-7-12 21:30

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本帖最后由 didid 于 2019-7-14 19:06 编辑

坐标法兰克福。

新房房价415,000欧 plus 25,000欧（车位），73平米。额外加8%的Nebenkosten。

我税后3740欧，老婆在家看娃，无收入（年末会回去上班半职税后800欧），双方均无永居。

我们能首先付45,000欧，略微超过Nebenkosten.

谈了一个Finanzberater, 还没确定，但是大概10年期利率Sollzins 1.65%， eff. Jahrezins 1.67%。

大家觉得这个利率怎么样？是否划算？

rhein1982 · 发表于 2019-7-13 00:29

现在利率感觉基本已经低无可低了。。。至于是否划算，这个无法简单评价，要看房子的用途和以后的升值空间综合考虑，你是投资还是自住?

didid · 发表于 2019-7-13 00:51

本帖最后由 didid 于 2019-7-13 00:53 编辑

rhein1982 发表于 2019-7-13 00:29
现在利率感觉基本已经低无可低了。。。至于是否划算，这个无法简单评价，要看房子的用途和以后的升值空间综 ...

自住的，租房子也是花钱的哈，请问这个1.65也在低无可低的范围内吗？

不知道这个利率是不是不错？

michaelaube · 发表于 2019-7-13 09:55

本帖最后由 michaelaube 于 2019-7-13 10:01 编辑

这价格在法兰也就五六十平，要是以后再有个孩子肯定不够住。买大的但收入就这样只能贷到这么多了。现在的行情就是低利率，加点首付整个大点的，利率也会低。当然前提是自住，投资房嘛，就无所谓，贷出钱就行。另外身份问题，出钱的只看两点出资安全性外加出资利润，有个无限期合同在个正儿八经的公司基本就贷的出钱。

6855698 · 发表于 2019-7-13 11:07

这个利率是10年吧，已经很低了！

rhein1982 · 发表于 2019-7-14 10:43

didid 发表于 2019-7-13 00:51
自住的，租房子也是花钱的哈，请问这个1.65也在低无可低的范围内吗？不知道这个利率是不是不错 ...

在当前低利率背景下觉得在靠谱的范围内吧，是否是最低的也不好说，可以多问几家银行比较一下

D.Rich · 发表于 2019-7-14 13:19

多少年的合同啊？感觉挺低的

rose122333 · 发表于 2019-7-14 14:11

还不错吧，
身边例子，12％首付，自己出nebenkosten，1,36％利率，有长居，有无限期合同。

didid · 发表于 2019-7-14 19:07

D.Rich 发表于 2019-7-14 13:19
多少年的合同啊？感觉挺低的

10年的

didid · 发表于 2019-7-14 19:08

rose122333 发表于 2019-7-14 14:11
还不错吧，
身边例子，12％首付，自己出nebenkosten，1,36％利率，有长居，有无限期合同。

谢谢，很有参考价值。

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