请问大家是选择市里的新wohnung好还是选择边上的house好？

littlesummet

因为手上有点积蓄，所以想买个房子，纠结了1周多，仍然不知道如何好。 看中了和现在家一个小区的新盖的楼盘，120平方米670900,3个卧室，离杜塞尔多夫市中心5公里，周围有麦德龙和学校等一系列配套设施，同时又在Ratingen  Tiefenbroich看中了一套2017年的联排， 150平方，总价589000，离市中心14公里，周边配套设施也齐全，还有直到杜塞尔多夫火车站的公共交通.......请教大家，应该如何选择啊？ 哪个的升值空间更大一些呢？

Damoon

五十岁之前，选择市中心的新Wohnung。
五十岁以后，搬到郊区的Haus，Wohnung出租。

升值空间可能差别不是很大，但是入住后的日常开销，Haus会高很多很多。

great

看你是纯投资还是部分自用。如果只看中升值潜力，那么就挑地点吧，放之四海皆准。如果还兼顾自用，那很多你自身因素需求要加进去考量

littlesummet

Damoon 发表于 2019-7-16 11:18
五十岁之前，选择市中心的新Wohnung。
五十岁以后，搬到郊区的Haus，Wohnung出租。

感谢，不过我看haus每个月的花费没有wohnung 的高哎？是不是haus每过一段时间需要额外的维修费用比较贵？

polo

littlesummet 发表于 2019-7-17 22:16
感谢，不过我看haus每个月的花费没有wohnung 的高哎？是不是haus每过一段时间需要额外的维修费用比较贵？

Wohnung也有。还有业主委员会。虽然有Rücklage有时候也免不了一些费用。有些修缮你觉得可以拖一拖，大家投票要修就得修。我们买的Wohnung上次一家出了两万修房顶和一些东西。哎。
要是我就买haus吧。起码啥事都可以自己做主。

Damoon

littlesummet 发表于 2019-7-17 16:16
感谢，不过我看haus每个月的花费没有wohnung 的高哎？是不是haus每过一段时间需要额外的维修费用比较贵？

因为Haus没有固定支出，不用交什么房屋维修基金，没有人帮你收垃圾打扫门前街道。

什么事情都要自己单独花钱做，花钱如流水。而且房屋修复每次都是一大笔钱。

Damoon

polo 发表于 2019-7-17 20:25
Wohnung也有。还有业主委员会。虽然有Rücklage有时候也免不了一些费用。有些修缮你觉得可以拖一拖，大家 ...

要是我就买haus吧。起码啥事都可以自己做主。

话是这么说啦，但是就算是自己的Haus，屋顶坏了，难道不修吗，等到漏了再说?

养房子的确烧钱，怪不得德国人不买房的大有人在。

great

Damoon 发表于 2019-7-18 08:36
话是这么说啦，但是就算是自己的Haus，屋顶坏了，难道不修吗，等到漏了再说?

养房子的确 ...

LS没说不修，而是说灵活性以及自己决定权的问题。住公寓很多情况是被动跟进。

kidkudo

polo 发表于 2019-7-17 20:25
Wohnung也有。还有业主委员会。虽然有Rücklage有时候也免不了一些费用。有些修缮你觉得可以拖一拖，大家 ...

wohnung费用可以分摊啊，RH有些也是如此。

EFH和DHH 你基本只有自己掏钱

walter123

买Haus可以自己省去一部分费用，比如修剪花园，打扫卫生等等周末自己慢慢做。Haus 还有自己的花园，一般不需要额外购买地下停车库。
同样120平米的Haus 和Wohnung，哪个每月的保养花费更少呢？