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[买房建房] 自住房改为出租房如何抵税

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发表于 2019-7-16 12:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前几年买了一套二手老房子,一套期房。一直住在老房子里面,期房盖好后,准备把二手房出租。

那么几年前买二手房时产生的中介费Notar等费用是否还可以抵扣之后的房租收入?
自住期间购置了家具电器,尺寸都是算好的,所以不打算搬走了。那么这些家具电器是否可以算作Werbungskosten退税?

谢谢坛子里有经验的人士!
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发表于 2019-7-17 18:09 | 显示全部楼层
我觉得你买房子花的所有的钱加一起可以算成Anschaffungskosten。你放进去,最大不了税务局不给你算呗,值得一试。
你那些家电我觉得可以用几年时间通过Abschreibung抵扣,不过具体用多少年折旧,以及以什么价格为基础,最好去Haus und Grund或者找个懂的税务师问问。另外把那些东西放在房子里,别忘了你还可以同时跟租客要Zuschlag,躲避Mietspiegel的好办法
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发表于 2019-7-18 07:47 | 显示全部楼层
自住房变出租房没有什么特别的,跟出租房报税一个流程,各种附加费用你都可以填进去,但最后FA认多少就看造化了
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发表于 2019-7-30 12:47 | 显示全部楼层
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发表于 2023-10-31 21:03 | 显示全部楼层
我现在也有这个问题,因为工作原因要搬走,自住房要改出租房,不知道楼主能不能介绍一下经验
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