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[买房建房] 德国经济下行,房价看涨还是看跌?

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发表于 2019-8-18 23:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近打算投资买房,有个朋友在房地产市场混了多年,告诉我说德国经济要不行了,房子现在买不得,正在房价高峰,买到手过两年就会跌去不少。他现在正犹豫要不要把手头的房子出手。
他儿子是混金融的也劝他把房子卖了。

各位如何预测房价走势?
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发表于 2019-8-21 09:46 | 显示全部楼层
Truecar 发表于 2019-8-20 14:18
就德国自己来说不会发生。美国次贷危机是因为银行放贷审核不严,给很多不符合条件的人发放零首付贷款。德 ...

可是德国是审核,看你有没有固定工作和收入。现在车企及机械企业企业动不动就kurzarbeit,甚至裁员。那到时候会有很多人还不起房子。
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发表于 2019-8-19 10:14 来自手机 | 显示全部楼层
也一直在考虑这件事,但房子卖了,钱怎么办呢?银行增收负利率怎么办呢?
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发表于 2019-8-19 08:29 | 显示全部楼层
我个人感觉小城市确实卖不动,大城市的话依旧供不应求。如果买的话一定买在大城市,就算经济不好,影响的主要是本来也买不起房子的人。一般的能买得起房子的人失业率也不会很高,外加德国工资不会降低,所以不太会影响买卖房屋的市场。
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发表于 2019-8-19 08:32 | 显示全部楼层
只是经济下滑,不会影响很大,除非经融危机。当然,大城市的更稳妥些,不说伦敦,巴黎,就是很多国家的大城市房价也很高了,德国还好。
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发表于 2019-8-19 10:24 | 显示全部楼层
这个得看房地产在gdp的占比,如果像中国那样,那大城市的房价下行幅度很有限。

但是德国好像不是这个情况。
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发表于 2019-8-19 11:32 | 显示全部楼层
德国经济下滑是肯定的了。
而且很多房地产公司都在趁房价高的时候出手卖房。
我的房子就是今年买的,但是因为这个房屋公司(每年500套房子买入)看准经济要下跌了,一次出手卖十几套房子,为了马上能卖出去,卖的价格比较低。我是低于市价20%买的。加上各种费用,全部算上,总价到手还是比市价低10%。所以我还是买了。到现在我也不后悔。

房地产就像股票和船运公司一样有一个循环的规律,有涨潮的时候也有退潮的时候。现在应该是潮水的高点。马上就下落了。所以可以等等,等房价低了的时候呢,可以买的便宜些,比如以前是首付20%房价,等跌了呢,同样的钱,可能首付是30%了。

但是如果看到性价比很合适的房子也可以买。这个没问题。看看股票价格,宝马股票曾经达到100欧元一股,现在才60欧元一股。所以买股票也行。德国股票跟中国股票不一样,是投资不是投机。看准低价的时候买入,也挺合算的。(这个算是回答,钱放到手里不买房干什么的问题吧)
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发表于 2019-8-19 14:45 | 显示全部楼层
2年之内很有可能有一波金融危机,只是看程度大小。

最近确实有大批出房的,房主们有点坐不住了。
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发表于 2019-8-19 15:19 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得经济危机来话,股市是会和房市一起大跌的。持现金抄底也是一个办法,但是如果政府干预,超发货币的话,现金会大量缩水贬值。大家讨论一下吧。
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发表于 2019-8-19 17:55 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-19 18:54 来自手机 | 显示全部楼层
要看你买的价格和位置。现在感觉是最后的狂欢,价格参差不齐。如果地点好价格合理还是可以下手的。也要看你自己的承受能力。我们一直在看地,最近看过好地点900欧一平的,这种价格就不考虑了,经济一旦下滑,这种跌的比例是最高的,也看到一般地点,300欧不到一平的,这样的就可以考虑了,因为就算跌也不会跌太多。而且另外一点,德国战后是经济彭兴婴儿潮的那一代慢慢要去世了,有很多房子父母去世子女不住在附近,因此才卖的,所以感觉现在如果要卖房子就赶紧卖,要买的话,可以先等等。德国pmi 一直在飞速下滑。全球的purchasing manager‘s index 也在下降。再加上中美贸易战……
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