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[买房建房] 德国哪些地区值得买新房?

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发表于 2019-8-20 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
优拜物流:包裹躺着发
本帖最后由 袖底香 于 2019-8-20 13:19 编辑

购买二手房还是新房?许多计划买房的买家都面临着这个根本问题。在德国许多地区,新房的成本明显高于二手房。但研究显示,也有例外情况。


购买新房需要花费的时间和精力更多,而且比购买二手房要复杂得多,但是:购买新房可以从一开始就参与设计,而且新房的建筑技术更现代,隔热功能更好,小到浴室瓷砖的颜色,大到房间的分割,都可以自己决定。而且新房提供的服务往往也比二手房更好。

购买二手房,买家如果对地板,墙壁或房间布局有其他想法,后续必然耗费更多的时间和金钱。

当然,购买二手房还是新房很大程度上也取决于购买价格。德国postbank现在和汉堡经济学研究所一起进行了计算,专家们专门检查了德国401个独立城市和地区的房地产报价,看看到底是购买新房还是二手房合算。研究中的新房都是2015年至2018年间完工的房子。

在大都市,几乎不值得购买新房

结果:在德国七大城市及其周边地区,以及莱比锡地区,哈茨山脉和一些度假区,新房比二手房贵多了,根本不值得购买新房。

拿莱比锡地区的一个例子来表明一下。二手公寓的中间价是一平方米1144欧元,但是如果购买新房,一平方米中间价是3300欧元。几乎是二手房产的三倍。如果不计算额外费用,购买一套70平方米的公寓,新房和二手房将产生15万欧元的差价。


在Tegernsee,新老公寓差价最大

德国还有其他城市和地区,新房和二手房的差价比莱比锡更大。根据该研究,Miesbach区(巴伐利亚州)新房和二手房差价更明显。在Schlieren和Tegernsee地区,新房每平方米中间价是7900欧元,但二手房只要5054欧元,也就是说,买家购买一套70平新公寓,相比购买一套70平二手房要多支付20万欧。

排在第二位的是 斯图加特,一套中等价位的70平方米公寓,新房和二手房的购买差价为165143欧元。杜塞尔多夫占据第三位,差价达到142422欧元。

而下表是德国7大城市,购买新房和二手房的差价:


这些地区,新建筑物的价格要低得多
但是,并非所有地区的新旧公寓的差价如此明显。差价相对比较低的出现在慕尼黑北部,莱茵兰 - 普法尔茨州以及一些沿海和度假地区。其中罗斯托克地区,新房和二手房几乎没什么差价,购买一套70平方米的新公寓,只需要比购买二手公寓多支付7500欧元的额外费用。差价第二小的是波罗的海的Wittmund,新房和二手公寓差价为9000欧元,第三位是Leer,差价 11000欧元。

据该研究的作者称,特别是在海岸附近维护比较好的公寓,或在成长型村镇中心,地理位置优越的二手房,几乎和新房的价格没有差别。

房地产商业银行业务主管Eva Grunwald表示,“新房和二手房的价格差异越小,潜在买家越应该购买新房, 即使初始成本可能更高一些。” 因为如果购买二手房,即使是进行简单的翻新,也可能很快就会吞掉一大笔钱,从而使购买二手房产的价格优势荡然无存。而新房是具有优势的,尤其是在更高的能源效率,现代化设备和更长的保修时间方面。


在高档公寓中,二手房不一定更便宜

本研究的专家不仅检查了新建筑和现有建筑中间价之间的价格差异,还仔细检查了高档房地产中的价格差异。在高档公寓方面,除了和上面提到的价格差相同的地方,还有一些例外。

如一些地区的高档公寓,二手房甚至比新房更贵。如Aurich(下萨克森州)的房市就是如此。对于二手公寓,买家每平方米要支付9000欧元,而对于新公寓,只需要支付4217欧元。在25公里外的Wittmund(下萨克森州)也是如此,买家购买新公寓,只需一平方米支付3362欧元,而购买高价的二手房,每平方米中间价约为7956欧元。

在Vechta(下萨克森州),高档公寓里面二手房和新房的价格差不多,新房每平方米成本为2878欧元,但二手房每平方米成本为2976欧元。

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