地产税和营业税，哪些联邦州涨最快？

袖底香

为了获得更多资金，德国许多市政当局在过去一年再次增加了地产税和营业税。虽然不像往年涨得那么多，但是有些地区的上涨幅度也并不小。看看最近安永咨询公司（EY）的分析报告。

萨尔州超过一半的城市和地区去年增加了房产税，而在巴伐利亚州，房产税上涨的城市和地区为20分之一。在营业税方面，萨尔州几乎40％的城市和地区都上涨了，而同比巴伐利亚州，上涨营业税的城市和地区只有3％左右。根据2018年进行的研究，德国上涨土地税的城市和地区，不到11％；而上涨营业税的城市和地区，超过了8％。而所有城市和地区中，土地税和营业税两者都有所减少的只占0.5％。

地产税和营业税是市政当局和地方政府非常重要的收入来源，各地方可以通过所谓的征税率自行设定纳税比例。土地税是向房东和地主征收的税，但是租房人士事实上也承担土地税，因为房东可以转嫁给房客，而营业税必须向公司付款。因此，地产税和营业税的高低和地理位置是密切相关的。拜耳集团就是一个例子。最近，其总部所在地勒沃库森宣布大幅削减营业税。就是地方当局为了鼓励这个化工巨头重振的一个措施。

土地税，根据联邦宪法法院的裁决，最晚到9月，要出台将来的计算方法。由于这个税收影响深远，引起了极大的争议。目前房地产税改革已在内阁通过。但是在议会中，财政部长还要依赖反对派的投票。按照目前方案来说，德国各地区的差异太大了，各地方税率从1050到0不等。根据安永的研究，最高税率仍然是北莱茵 - 威斯特法伦州。而石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州的平均地产税还是比较少的，勃兰登堡则是平均最少。


最近几年来，提高征税率的城市比例一直在稳步下降，安永专家Bernhard Lorentz总结道：“近年来良好的经济发展导致了市政当局和地方政府的财政减免和债务下降。” 因此加税的德国城市和地区也越来越少。

2018年房产税税收上涨的地区比较多的除了萨尔州，梅克伦堡 - 前波莫瑞州（30％）和下萨克森（19％）也是涨税地区比较多的，而涨税地区少的州，除了上文提到的巴伐利亚州，另外图林根（5％）和巴登 - 符腾堡（8％）的涨税地区也很少。而营业税，除了萨尔州以外，梅克伦堡 - 前波莫瑞州（23％）和下萨克森（18％）的涨税地区也比较多。而较少地区涨营业税的州除了巴伐利亚，还有勃兰登堡州（3％）和巴登 - 符腾堡州（5％）。


对于城市来说，增加税收是一把双刃剑。特别是在结构薄弱的地区，社区通过涨税甚至有可能实现预算平衡。不过，当地对于公民和企业的吸引力也同时减少了。

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