德国的房地产交易税知多少？

袖底香

德国的房地产，只要改变了所有权，那么政府就要收税，这个税收就是房地产转让税，各地政府的收税比例不同，最高的几个联邦州要收取房价的6.5％。我们今天就来看看德国的房地产转让税。
得益于房地产市场的繁荣，房地产转让税成为德国各联邦州收入的重要来源。在过去的一年里，此项税收创下了141亿欧元的新纪录。自2010年以来，几乎增加了两倍。具体如下图：



买家对此的意见是相当大的，经过前几年不断提高税率，许多联邦州现在征收的房地产转让税已近高达购买价格的6.5％。如果加上经纪人，公证人和土地登记的费用，德国购房附加费平均占房地产价格的13％。


自2006年以来，德国联邦各州可以自行确定房地产转让税税率，之前全德税率是统一的，为3.5％。到目前为止，德国各地提高税率的次数已经高达27次。目前在勃兰登堡，北莱茵 - 威斯特法伦州，萨尔州，石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州和图林根州的征税比例最高，各占房价的6.5％。到目前为止，只有巴伐利亚州和萨克森州还保持在原来的3.5％的水平。目前具体的税率如下图：




据慕尼黑著名的Ifo研究所的最新研究，居然发现房地产买家并不是增税的输家，因为随着税收的增加，买方购买意愿会下降，从而引起房价的下跌。
根据他们对2005年初至2018年底近1800万房地产销售数据的评估，发现以下相关性：如果房地产转让税税率提高一个百分点，房地产价格在此后的十二个月内会下降了4％。

但是，这个研究并没有计算价格变化对融资条件的影响。研究人员是从房地产转让税增加的主要受害者是卖方的角度进行的。事实上，房地产转让税十买家的负担，而购房额外成本越高，融资的权益越少，这反过来又使贷款变得更加昂贵。所以汉堡国际经济研究所（HWWI）的专家最近也进行了计算，如果房地产转让税在全德范围内减到2％，买家就能支付更多首付，银行可以提供更好的利息。对于一套70平方米的普通公寓，德国401个城市地区中，至少有23个城市和地区的买家的钱包，每月能多40欧元。这样才是切实了减轻了购房者的负担，特别能让年轻家庭早日拥有自己的房子。

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这样的学术研究还有点意义。看看减税能给解决的问题，以及解决问题的幅度。
这帮政客，自己没本事挣钱，随便乱花钱，不够花就制定法律楞抢别人的，这算什么本事？！

看那个汉堡原来的市长，让他当财务部长，对他来说真是Überfordert 的了。没业务能力，赶鸭子上架，让他拿出个解决问题的办法来，没颁发了，就胡说八道了，难怪人家都拒绝他的异想天开。