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[买房建房] 德国房市的”租“与”买“--媒体导向下的社会撕裂

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  • TA的每日心情
    开心
    2020-2-17 08:42
  • 签到天数: 330 天

    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2019-9-23 12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    德国房市是怎么炒起来的?只能说供小于求,坐地涨价。但是其实本地德国人没有那么热烈的欲望去买房炒房,结婚不需要,而且祖父母或者父母还可能会分遗产给自己,所以他们不在乎租房的。房子涨价如此之快,可能一大部分原因是外国人炒起来的,我们中国人也是其中一份子。大家喜欢买房,买了房觉得安心,买了房才能结婚,不买房就好像一个loser的天生观念左右着我们,推着我们或者拉着我们要买买买,买了一套自住,至少得再买一两套投资用,生活才有底气。

    所谓买房投资,大家都对租售比这个概念不陌生。如果一个房产的租售比在300左右,那就算是一个健康的稳定的租房与售房市场。
    然而如今的德国房市,在诸如慕尼黑,柏林这样的大城市里,租售比400以下都找不到什么房源了。
    换句话说,如果现在想投资房市的人,除了迫不得已需要自住的一部分人,剩下纯投资的只能寄希望于房价进一步上涨。

    但是问题是谁都不能保证房价会一直涨,至少不能保证房价一直涨过每年所谓的1.5%的通货膨胀(而且我不信这个通货膨胀率,我觉得我日常使用购买的诸如西红柿黄瓜小葱等食品,以及服务费用诸如每个月理发的价格,都涨的每年不止10%了,那些公布的没有上涨的价格的东西,我八百年都不一定会买一次。)
    综上所述,除了自住房,现在投资德国的房的话其实不划算呀,问题主要在相比房租,房价太贵了!

    但是,然而,可是,媒体+政界舍本逐末的天天讲房租贵房租涨太快,在我看来这就是在误导社会舆论。 根本问题是房价太贵,房租涨得跟不上房价,媒体+政界为什么一直关注宣传房租问题呢?这样下去必然有大问题会慢慢浮出水面。
    首先,长久下来,中产阶级势必会越来越穷,因为再也没人想买房了,因为买不起;一直租下去,老了养老金还没保障。真的哪怕买了一个自住房,一辈子就套在那个房子上了。

    比如一个慕尼黑50平米的六几年的老房子(适合单身),没有40万买下不来(有地租的除外,有钉子租户的除外)。能有10%的首付来支付中介费和税等,再贷全款30年,一个月就要支付1500欧左右。德国的单身的平均收入税后只有2000左右吧,请问这批人如何攒那4万多的首付,再去装修,再每个月支付1500欧贷款呢?

    我们再来看家庭,一个三口之家,至少需要一个3个房间的70-80平米的房子,在慕尼黑那价格就是直接60万以上了。同样,夫妻+孩子的开销,外加大部分都是家庭主妇在家带孩子,还是一个男人赚钱,怎么去买得起房子?

    前一阵柏林闹得很火的限制租金,这完全就是把一批拼死拼活买了房子的人一生的规划踩得粉碎了。
    限制裸房房租,房东只能买家具变度假屋,这条路又给堵了。
    带家具的房子房租不限制,估计也不能坚持多久了吧。

    政府到底该解决什么问题,媒体到底该如何报道这些问题,这是值得深刻思考的事儿,谁在打马虎眼,想必大家心里都有杆称吧。



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  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-6-1 21:53
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-9-23 13:24 | 显示全部楼层
    德国的房地产市场就是一场政治博弈,最后受伤的到底是中产阶级还是无产阶级,那些政客根本不在乎,反正真正的大资产阶级金主爸爸肯定不会受伤。
    柏林某些党派的逻辑就是:
    有房=资本主义=敌人
    另一方面有的政客又鼓励去个人买房,搞得好像买了房就万事大吉了,我真是不知道某些朋友在郊区花好几十万建了自住房,是不是养老就有保障了。
    还有的人嘴里说着房子住不起了,加起房地产税倒是毫不手软,增加建房要求的时候也不在乎是不是房子变贵了
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    该用户从未签到

    发表于 2019-9-23 14:47 | 显示全部楼层
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