德国房市的”租“与”买“--媒体导向下的社会撕裂

cooby3

德国房市是怎么炒起来的？只能说供小于求，坐地涨价。但是其实本地德国人没有那么热烈的欲望去买房炒房，结婚不需要，而且祖父母或者父母还可能会分遗产给自己，所以他们不在乎租房的。房子涨价如此之快，可能一大部分原因是外国人炒起来的，我们中国人也是其中一份子。大家喜欢买房，买了房觉得安心，买了房才能结婚，不买房就好像一个loser的天生观念左右着我们，推着我们或者拉着我们要买买买，买了一套自住，至少得再买一两套投资用，生活才有底气。

所谓买房投资，大家都对租售比这个概念不陌生。如果一个房产的租售比在300左右，那就算是一个健康的稳定的租房与售房市场。
然而如今的德国房市，在诸如慕尼黑，柏林这样的大城市里，租售比400以下都找不到什么房源了。
换句话说，如果现在想投资房市的人，除了迫不得已需要自住的一部分人，剩下纯投资的只能寄希望于房价进一步上涨。

但是问题是谁都不能保证房价会一直涨，至少不能保证房价一直涨过每年所谓的1.5%的通货膨胀（而且我不信这个通货膨胀率，我觉得我日常使用购买的诸如西红柿黄瓜小葱等食品，以及服务费用诸如每个月理发的价格，都涨的每年不止10%了，那些公布的没有上涨的价格的东西，我八百年都不一定会买一次。）
综上所述，除了自住房，现在投资德国的房的话其实不划算呀，问题主要在相比房租，房价太贵了！

但是，然而，可是，媒体+政界舍本逐末的天天讲房租贵房租涨太快，在我看来这就是在误导社会舆论。 根本问题是房价太贵，房租涨得跟不上房价，媒体+政界为什么一直关注宣传房租问题呢？这样下去必然有大问题会慢慢浮出水面。
首先，长久下来，中产阶级势必会越来越穷，因为再也没人想买房了，因为买不起；一直租下去，老了养老金还没保障。真的哪怕买了一个自住房，一辈子就套在那个房子上了。

比如一个慕尼黑50平米的六几年的老房子（适合单身），没有40万买下不来（有地租的除外，有钉子租户的除外）。能有10%的首付来支付中介费和税等，再贷全款30年，一个月就要支付1500欧左右。德国的单身的平均收入税后只有2000左右吧，请问这批人如何攒那4万多的首付，再去装修，再每个月支付1500欧贷款呢？

我们再来看家庭，一个三口之家，至少需要一个3个房间的70-80平米的房子，在慕尼黑那价格就是直接60万以上了。同样，夫妻+孩子的开销，外加大部分都是家庭主妇在家带孩子，还是一个男人赚钱，怎么去买得起房子？

前一阵柏林闹得很火的限制租金，这完全就是把一批拼死拼活买了房子的人一生的规划踩得粉碎了。
限制裸房房租，房东只能买家具变度假屋，这条路又给堵了。
带家具的房子房租不限制，估计也不能坚持多久了吧。

政府到底该解决什么问题，媒体到底该如何报道这些问题，这是值得深刻思考的事儿，谁在打马虎眼，想必大家心里都有杆称吧。

D.Rich

德国的房地产市场就是一场政治博弈，最后受伤的到底是中产阶级还是无产阶级，那些政客根本不在乎，反正真正的大资产阶级金主爸爸肯定不会受伤。
柏林某些党派的逻辑就是：
有房=资本主义=敌人
另一方面有的政客又鼓励去个人买房，搞得好像买了房就万事大吉了，我真是不知道某些朋友在郊区花好几十万建了自住房，是不是养老就有保障了。
还有的人嘴里说着房子住不起了，加起房地产税倒是毫不手软，增加建房要求的时候也不在乎是不是房子变贵了

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