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[买房建房] 德国房价上涨势不可挡,会不会是繁荣结束前的狂欢?

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发表于 2019-9-25 08:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-9-30 12:07 编辑

无论在德国大都市地区还是在乡村,德国的房屋和公寓都变得越来越昂贵。根据联邦统计局的计算,在2019年第二季度,住宅物业的平均价格比去年同期上涨了5.2%。德国房市的繁荣依然在继续,特别是主要城市。那么,这种繁荣何时会到头?

在德国七个最大城市中,房价特别高。柏林,汉堡,慕尼黑,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫的独立住宅和半独立式住宅的价格在一年之内上涨了百分之十,而公寓价格上涨8.6%。

即使在人口稀少的农村地区,房地产价格也有所上涨,那里的公寓和房屋平均上涨了4.2%。

下图是德国近年来住宅房的价格涨幅:


史上最低利率推动房需,推高房价
德国新建房一直不够多,加上抵押贷款利息的历史新低,不断推动房需,推高房价。对于十年期固定利率的贷款,目前最便宜的房贷提供者要求的利息略低于0.6%(购买价格为300000欧元,贷款为250000欧元,还款率为3%)。

下图为近年来房贷利息的变化情况:


低利息反而是风险之一
由于预期的经济疲软,欧洲中央银行维持其负利率政策,抵押贷款利息水平可能会进一步下降。但是,这种低利息同样也是一大风险,如果在固定利率期以后的贷款利率显著提高的话,则后续贷款会变得更加昂贵。那些负担不起的人将陷入困境。当这些案件堆积如山时就引起次贷危机,如2007年美国,房地产泡沫破裂。这是德国房市的风险之一。

德国房产价格不会大幅下跌
另外,据经济研究所(IW)房地产指数的2019年秋季调查,虽然有迹象表明“ 2010年以来德国房地产业持续繁荣的现象将缓慢终结” 。但德国房产价格不会大幅下跌。

首先是越来越多的房地产公司对其前景评级比前几个季度更低。其次因为贸易冲突和英国脱欧等国际问题,目前德国宏观经济下滑的迹象也在增加。但是,德国国内经济形势仍然良好,而房地产行业受国内问题的影响更大,高消费,低失业率和工资上涨将继续支持德国房地产业。

此外,由于近年来建造的房屋太少,在许多地方对住房的需求很高,但仍然无法得到满足。同时,德国房地产市场仍然对外国投资者具有吸引力。

所有这些因素意味着,德国房地产行业虽然有风险,但没有任何迹象表明房地产行业会突然暴跌。

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发表于 2019-9-25 11:05 | 显示全部楼层
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发表于 2019-9-25 21:59 | 显示全部楼层
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