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[找房搬家] 德国城市的新租客负担越来越重

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发表于 2019-10-2 10:38 | 显示全部楼层 |阅读模式


德国租户应该避免搬家。特别是居住在大城市的家庭。据联邦统计局的统计数据表明了这一点。
德国租户的住房状况已大大恶化,那些从2015年开始租用公寓的家庭支付的租金大大高于租期较长租户支付的:2015年及以后租用的公寓,全德平均净租金为每平方米7.70欧元。这意味着它们比德国平均净租金每平方米6.90欧元高出了12%。

在巴伐利亚州,巴登-符腾堡州,汉堡市和柏林市,长期租户与新租户之间的差异更大。2018年,柏林从2015年开始搬入公寓的新租户,平均净租金为每平方米9.10欧元,比柏林平均净租金7.40欧元高出四分之一。

新租约合同的净租金和当地平均租金差距最小的,分别是萨克森-安哈尔特州,图林根州,石勒苏益格-荷尔斯泰因州和莱茵兰-普法尔茨州,以及北莱茵-威斯特法伦州。


根据联邦办公室的说法,高租金是“大城市的首要问题”。2015年以来,柏林,汉堡,慕尼黑,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫这七个德国最大的城市,2015年以来的新租约平均净房租为10.80欧元,比这些城市的平均租金水平高出21% (8.90欧元)。

高租金影响了所谓的租金负担率,也就是家庭必须支出的租金,占家庭净收入的比例。

一般来说,德国房屋的租金由净租金(也叫冷租)和附加费用组成,附加费用例如房屋和街道清洁费,垃圾清理费,烟囱清洁费,以及每月运营和能源成本;还包括财产税或建筑保险。

在全德范围内,租金负担率在2018年为27.2%,在主要城市为29.5%。但是对于过去四年中搬到新租公寓的家庭,租金负担率已经达到28.6%。如果这些家庭居住在大都市中,则租金负担率接近甚至超过30%。也就是说,家庭必须把净收入的30%用于租房。





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