求解答房屋公司征收上一年巨额Betriebkosten的问题

2020年要发大财

18年大约9月份我朋友从多蒙搬到埃森，提前向多蒙的房屋公司提出kun房，征得同意后把房子nach给了一个朋友之后就走了，房屋公司当时没有马上退kaution，我们也觉得退押金没有这么快，当时就没有很着急催房屋公司。（kaution是650欧）
一直到快过年的时候房屋公司一直都没有退押金，之间我朋友去办公室找过两次，房屋公司的人煞有介事的留下了我朋友银行卡的复印件以及新地址等等，说1个月之内检查完房子就退之类的。但是一直到今年现在都没退。
上个月我朋友突然收到房屋公司寄来的补交Betribkosten的账单，他们四人WG竟然要交从2018年1月到9月高达2600多欧。。而且这是补交，也就是说他们四个人暖气之类的超出了这么多费用。。。现在我朋友的其他三个室友都不愿意交，因为房屋公司之前一直承诺几个月之内退押金之类的但是也没有说到做到。这种情况下可以通过打官司解决这件事吗，我朋友他们的初步想法是和该房屋公司沟通，以每个人的押金来抵扣这个betriebkosten。前两天也去多蒙找了但是办公室没人。
还有一个问题是现在我朋友和他另外三个室友都没有当时搬出这个房子，房屋公司要签的那个kun的确认书。也就是说他们可能无法证明是9月就搬走了。我们比较担心以后房屋公司还会向他们强行索要2018年9月之后的费用。他们也没太明白为什么当时搬走时，房屋公司没有给签那个确认。
PS，这个房屋公司叫Mause，负责人是个很高的德国女人，脾气很坏，并且有些种族歧视，每次去房子检查或者去办公室找她，只要德语说得稍微慢了一点，她就要用很夸张的表情来回应，搞得一副很自以为是的样子。并且这个房屋公司会强行派保洁来打扫卫生，（其实房子不脏就是非挑毛病，说玻璃不干净之类，打扫一次收600欧。。。）大家千万不要再租这个房屋公司的房子！

st2477

4人平坦2600多欧补费很正常，德国暖气真的很贵。很怀念学生宿舍，零下10度，暖气开到最大，开窗户通风。碰到无赖不肯平坦费用，只能当交学费了。

caper

补交你的Nebenkost，你的押金按法律是可以扣留一年还是半年的。一个小建议，一件事归一件事的说，什么种族歧视，什么态度不好，都是你的推测，跟这件事也没关系。还有不要把押金和NK混在一起处理，只会给你自己找麻烦。这种租房公司十之八九都有法律险，你乱搞只会砸你自己的脚。

2020年要发大财

caper 发表于 2019-10-6 19:16
补交你的Nebenkost，你的押金按法律是可以扣留一年还是半年的。一个小建议，一件事归一件事的说，什么种族 ...

谢谢回答，那如果我们补交了，房屋公司是不是按道理要退押金了呀。毕竟已经拖欠1年多1个月了。

rose122333

2020年要发大财 发表于 2019-10-6 19:48
谢谢回答，那如果我们补交了，房屋公司是不是按道理要退押金了呀。毕竟已经拖欠1年多1个月了。

如果他们没有找到其他，要扣你押金的理由，是应该退还给你的。

PCDOV

为什么让你们补交？你们看下账单有没有问题，你们入住前后都记录的水和暖气的数值，前后对一下。
如果是卫生打扫的费用，那这个费用是不是合理，比如你说600欧，几个员工，打扫了什么，还是有修补和置换的费用？都搞清出了，去和房屋公司交涉，比如他一个putzfrau一小时收费50欧，那明显就不太合理吧。
最后，你们押金650，让你们补交2600，那你们实际补1950不就完了，还那么麻烦干吗？

caper

rose122333 发表于 2019-10-6 22:01
如果他们没有找到其他，要扣你押金的理由，是应该退还给你的。

1年多是太久了，你检查一下账单，确认没有问题，然后邮件沟通一下，如果没有什么维修问题，把押金减去NK，似乎也没有差太多。就这么几百块的事，对租房来说是小事，应该没那么难沟通的。走法律途径我觉得太夸张了，律师见个面就上百了。

lizhang2016

你先跟室友商量下，看看怎么搞，或者不付钱，等房产公司告你，你们再请律师，这个时候他们要和那个押金一起算的。
估计房产公司也懒得跟你烦，他请律师有律师保险也要花不少钱得。
我个人建议你去mieterverein去问一下专业人士。还有你搬到什么地方去了，比方说太远了，官司在被告的地方打，车费就付死了，房产公司看看有押金在手，不会跟你烦了。