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[买房建房] 晕乎乎的买了个房,马上签notar了,大家帮我看看这个程序

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该用户从未签到

发表于 2019-10-7 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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找房大半年了,上月突然看了个房,联排,2001年的,位置状态都不错,立马加价申请,很快就说给我们了,然后我们就约了房产中介谈贷款,来来回回好几次,终于收到了银行的贷款,notar也约好了,合同也收到了,现在离签notar还有一周时间,还是晕乎乎的,有些问题萦绕,但是又不知道是不是关键问题,也不知道是不是可以有办法解决,希望大家能给点意见,谢谢

1.10月中旬就要签notar,不过房东要住到2020年5月底,这个在合同中有写,他们搬家时间最迟为2020.5.30,问题来了,是否要在合同中注明如果5月30号不能交钥匙,该有什么措施,大家遇到这种情况是怎么处理的,并且感觉房子肯定会买,都到这时候了,人家不愿意写具体处罚措施,我们也没辙,好被动啊。

2.notar虽然签了,不过房子的钱要交钥匙的时候,银行才会给房东,这几个月的时间,本来贷款中介是说银行不收利息的,可是现在收到银行的贷款文件,发现除了不交本金,利息是要付的,奇怪的是利息比原来中介说的时候要少,算算一正一负给的钱差不多,也不知道是不是因为银行算法的问题,通过降息来平衡我们这几个月交的利息,中介度假去了,也没法问。


3.房子我们只第一次看房的时候大概看了一下,听大家说签notar之前还要请gutachter再看看,可是卖房中介又说没必要,等拿钥匙交房的时候带着gutachter看才对,说是如果到时门窗如果坏的,是该房东负责的,好晕,哪个对?合同上只写房子应该是我们看到的状态,可是没注明我们看到的是什么具体状态啊,不知道该不该再去看一下,有必要吗,都要买的,除非有重大隐患,现在房东还要住,想来厨房暖气水管电路也是好的,怎么办怎么办

4.本来整体厨房加一个单独的独立冰箱是算在价格里的,第一份合同里都写了,突然又说冰箱要带走,送个沙发,然后改了合同又发了份过来,合同里也注明了价格里又1万的动产,估计是这些东西,也是随便了。

关键还是在合同里加点什么条款,能最大的保障我们的利益,能确保我们能顺利准时搬进去,并且房子完好交给我们,确保如中介所说,如果交房的时候门窗等是坏的,该房东的责任,合同里在哪儿具体体现,该怎么加。
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该用户从未签到

发表于 2019-10-7 09:36 | 显示全部楼层
1.如果是租客,你很难赶走的,如果是前房东,它没有租房合同的保护,所以合同规定5月30号前搬走是可以的。当然Notar的时候你可以要求加价,比如赔偿你租房损失每天多少钱等等。
2.银行给的只是要给模板,原则上说,银行付了钱,你就要开始付利息,你拿了房,开始还本金。你可以问银行的顾问,什么时候付多少钱,如果是五月银行才付这笔钱,那么银行不会收你利息的。可能的情况是,你首付比较少,银行帮你付中介费和税,那么这部分钱,你要开始付利息。
3.如果要请,就务必Notar前请。房东有告知房屋重大缺陷的义务的,如果没有告知,买了你再发现,是可以告房东的。
4.这1万你也是要付税和中介费的。所以,你和房东谈谈,可不可以不包含这一万,合同总价少一万,然后额外签一个二手买卖合同,买这些动产?
4.
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发表于 2019-10-7 10:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 Sky23 于 2019-10-7 10:33 编辑
3.房子我们只第一次看房的时候大概看了一下,听大家说签notar之前还要请gutachter再看看,可是卖房中介又说没必要,等拿钥匙交房的时候带着gutachter看才对,说是如果到时门窗如果坏的,是该房东负责的,好晕,哪个对?合同上只写房子应该是我们看到的状态,可是没注明我们看到的是什么具体状态啊,不知道该不该再去看一下,有必要吗,都要买的,除非有重大隐患,现在房东还要住,想来厨房暖气水管电路也是好的,怎么办怎么办

你们已经被卖了。按德国人的话说就是:买袋子里(看不见)的猫 die Katze im Sack kaufen


赶快找个律师,要不然还有更大的坑在后面。


个人看法,仅供参考。

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发表于 2019-10-7 11:39 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-7 11:50 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-7 21:34 来自手机 | 显示全部楼层
1. 一定要写明房东搬走时间以及逾期怎么罚款,起码要负责你们的额外租金等。
3. 房子最好还是在Notar前找Gutachter看房,做一个Protokoll, 作为合同的附件,即使不找Gutachter也也可以自己拍照拍视频等做为Protokoll,然后作为合同附件,这样明年交房的时候房子必须和Protokoll一样,不一样的房东有义务修补
2. 房子明年才交房,所以你应该争取至少留部分房款交房验收没问题后再付。
4. 动产的部分1万欧,这一万欧你不需要交税。

以上几点建议都规定在合同中。


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发表于 2019-10-8 08:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 牧羊女ZYY 于 2019-10-8 09:57 编辑

我们买房时比你还晕,还好前房主也是外派过海外,在国外买过房的,很理解我们作为外国人在德国买房晕乎乎的感受,又问必答出一篇作文那么长的详细回答。一是相信中介,口碑很好的家族企业,二是相信lage,这个片区没有差的房子,三是稀缺房源实在是不容犹豫。合同,notar什么的就没看过,反正notar的时候会读给你听,还会详细解释,反正就晕乎乎的买了哈哈哈
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 楼主| 发表于 2019-10-9 10:14 | 显示全部楼层
谢谢大家的建议,现在再讨论一下,或许心里更清楚

1.房主是房东,合同写明5月31交钥匙,不知道大家交钥匙的情景是怎么样的,是不是要先检查一下房子,房子没问题再验收?需要有验收单吗?需要中介或者其他第三者作为中间人在场吗?如果是这种情况,我觉得中介说的这个时候带着gutachter是有道理的,大家觉得呢?gutachter也就看个重大隐患的作用。

2.合同总价已经定了,没什么好商量的,所以那一万的动产,只是看房东愿意留多少东西给我们而已,不算太重要的部分,他什么都不留,我们也要给这个价,只是他自己在合同里把这一万区分出来了而已,估计对房东也是有利的吧,中介说对我们有利,少交点税,一点点地产税,微不足道了。

3.在我看来,签完notar,房子就算买了吧,虽然购房款银行要交房的时候再给房东,这样的话,我们也没办法问房东要房租补偿,因为钱都还没给房东。现在关键就是前面几个月的利息部分,本来经济人是说没有的,现在在条款里出现了,这个还是需要再跟经纪人咨询一下。

这个利息是贷款部分的的利息,不是银行帮我付中介费之类的利息,现在贷款,都把这个房费和购房格外费用加一块的,甚至如果是老房子的话,还可以申请一部分装修或者改造费用,费用全部加一起,减去你的本金,就是你需要贷款的总额。

不知道还有什么我没考虑到的,欢迎大家给意见,谢谢!


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发表于 2019-10-9 15:21 | 显示全部楼层
我买房的时候也晕的不行。
不过因为房子本身没问题。卖的比市场价格低20%左右。房子朝向很好,从早上到下午2-3点都有太阳,太阳也会照进屋子里来;地点离地铁非常近;

缺点是所在区不好;里面有租户,而且赶不走;
所以即使把所有的费用都算下来,还是比市场价格便宜10%

结果就晕晕乎乎的买下来了。。。。

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发表于 2019-10-10 08:56 | 显示全部楼层
lxq 发表于 2019-10-9 11:14
谢谢大家的建议,现在再讨论一下,或许心里更清楚

1.房主是房东,合同写明5月31交钥匙,不知道大家交钥 ...

房屋中介在过完notar就功成身退了,不会参与之后的交房。网上下载个交房protokll,主要就是看看门窗有没有损坏,暖气设备和厨房好不好,搬家肯定会有一些墙面地板擦痕,不是太严重就算了,毕竟二手房就是使用过商品。水表电表气表,读表双方签字,一人一份。所有房间大门车库门花园房门的钥匙数量,签字一人一份。
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