汉堡：移民越来越多，房价越来越贵

袖底香

统计数据表明，越来越多的汉堡人拥有移民背景。而这个多元化的城市，房价也越来越高，房价涨幅最高的区域，最近十来年房价上涨216.9％，令人难以置信！

汉堡各区移民比例
所谓有移民背景，就是本人或者父母至少一方是外国人。到2018年底，有移民背景的汉堡居民在汉堡总人口（约180万）中的份额已经超过三分之一，总趋势是不断上升：2018年底，有67万汉堡居民有移民背景。其中儿童和青少年中，有移民背景的人口比例特别高（超过50％）。最常见的来源国是土耳其和波兰，分别高达94 000和76 000人。

其中，Mitte和Harburg地区，有移民背景的人口比例分别为50％和46％，比例最高。而北部Nord 区，有移民背景人口所占比例最低（28％）。去年新流入的移民，第一群体为罗马尼亚人（3201人），其次是波兰人（2865人）。

汉堡各区房价增长
房价上涨的原因之一就是外来移民人口的增加。据房地产门户网站“ immobilienscout24.de”对于汉堡市2007年至2019年租金和房价的分析：房价暴涨的反而是较贫穷的地区，其中领导者是Rothenburgsort，自2007年以来，这里的房价上涨了216.9％，令人难以置信！而在豪华的地区，涨幅相对缓慢。原因也容易理解，因为本来的基础就已经非常贵了。


房价涨幅最大的前5个地区：

Rothenburgsort，+ 216.9％，平均每平方米价格：4520.16欧元。
Sternschanze，+ 203％，平均每平方米价格：6302,22欧元。
Borgfelde，+ 187.7％，平均每平方米价格：4426.34欧元。
Hamm Center  + 185.3％，平均每平方米价格：4000.46欧元。
Barmbek-Nord，+ 183.7％，平均每平方米价格：4577.68欧元。
价格最稳定的地区仍然是 Duvenstedt （+ 55.8％）。而最昂贵的地区是Harvestehude，这里每平方米的平均价格为7217.19欧元。相比2007年的房价也增长：119.2％。


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rose122333

汉堡从历史上看（从1200年前），本身作为一个港口城市，就是有很多外来人口的。这个其实长期都是这样，估计以后也会这样保持。
而且汉堡经济形势比较好，很容易找到工作，待遇也不错。所以汉堡城市房价增长是健康的增长，就像慕尼黑一样。

文章中所说的以前便宜的区涨的快，是有原因的。这些区是市中心，以前都是比较有问题的区。（各种问题，有红灯区啊，难民区啊什么的）但是地理位置很好。特别明显的是lohmÜhlenstrasse， u1 离主火车站一战的地方，是以前红灯区／色情区，人口混乱，复杂。但是现在都被各种旅馆占据。地价直线上升。

因为以前房价没那么贵的时候，人们可以挑挑拣拣的，现在房价上涨很快，好的区，基本性价比都不好了，所以这些本身地理位置很好的区，就被这些聪明人迅速改造成了高价区域。

原来3500欧元一平米的房子是中间价位，现在是低价位啦。