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[买房建房] 汉堡:移民越来越多,房价越来越贵

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该用户从未签到

发表于 2019-10-7 09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
统计数据表明,越来越多的汉堡人拥有移民背景。而这个多元化的城市,房价也越来越高,房价涨幅最高的区域,最近十来年房价上涨216.9%,令人难以置信!

汉堡各区移民比例
所谓有移民背景,就是本人或者父母至少一方是外国人。到2018年底,有移民背景的汉堡居民在汉堡总人口(约180万)中的份额已经超过三分之一,总趋势是不断上升:2018年底,有67万汉堡居民有移民背景。其中儿童和青少年中,有移民背景的人口比例特别高(超过50%)。最常见的来源国是土耳其和波兰,分别高达94 000和76 000人。

其中,Mitte和Harburg地区,有移民背景的人口比例分别为50%和46%,比例最高。而北部Nord 区,有移民背景人口所占比例最低(28%)。去年新流入的移民,第一群体为罗马尼亚人(3201人),其次是波兰人(2865人)。

汉堡各区房价增长
房价上涨的原因之一就是外来移民人口的增加。据房地产门户网站“ immobilienscout24.de”对于汉堡市2007年至2019年租金和房价的分析:房价暴涨的反而是较贫穷的地区,其中领导者是Rothenburgsort,自2007年以来,这里的房价上涨了216.9%,令人难以置信!而在豪华的地区,涨幅相对缓慢。原因也容易理解,因为本来的基础就已经非常贵了。


房价涨幅最大的前5个地区:

Rothenburgsort,+ 216.9%,平均每平方米价格:4520.16欧元。
Sternschanze,+ 203%,平均每平方米价格:6302,22欧元。
Borgfelde,+ 187.7%,平均每平方米价格:4426.34欧元。
Hamm Center  + 185.3%,平均每平方米价格:4000.46欧元。
Barmbek-Nord,+ 183.7%,平均每平方米价格:4577.68欧元。
价格最稳定的地区仍然是 Duvenstedt (+ 55.8%)。而最昂贵的地区是Harvestehude,这里每平方米的平均价格为7217.19欧元。相比2007年的房价也增长:119.2%。


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该用户从未签到

发表于 2019-10-7 13:53 | 显示全部楼层
汉堡从历史上看(从1200年前),本身作为一个港口城市,就是有很多外来人口的。这个其实长期都是这样,估计以后也会这样保持。
而且汉堡经济形势比较好,很容易找到工作,待遇也不错。所以汉堡城市房价增长是健康的增长,就像慕尼黑一样。

文章中所说的以前便宜的区涨的快,是有原因的。这些区是市中心,以前都是比较有问题的区。(各种问题,有红灯区啊,难民区啊什么的)但是地理位置很好。特别明显的是lohmÜhlenstrasse, u1 离主火车站一战的地方,是以前红灯区/色情区,人口混乱,复杂。但是现在都被各种旅馆占据。地价直线上升。

因为以前房价没那么贵的时候,人们可以挑挑拣拣的,现在房价上涨很快,好的区,基本性价比都不好了,所以这些本身地理位置很好的区,就被这些聪明人迅速改造成了高价区域。

原来3500欧元一平米的房子是中间价位,现在是低价位啦。
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